서울시, 연희 교통섬-증산빗물펌프장에 청년 맞춤형 컴팩트시티 조성

서울 연희동 '경의선숲길 끝 교통섬'과 디지털미디어시티역 앞 '증산빗물펌프장' 부지에 청년주택 500가구를 포함한 '청년 맞춤형 컴팩트시티'가 들어선다. 도심 속 저이용 유휴공간을 탈바꿈해 생활 사회간접시설(SOC)을 확충하는 '리인벤터 서울' 프로젝트의 시범사업이다.

서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 22일 이같은 저이용 공공부지 개발 사업의 일환으로 '연희·증산 혁신거점 설계공모' 당선작을 22일 공개했다.

연희동 교통섬 4689㎡와 증산빗물펌프장 6912㎡ 부지가 대상이다.

연희동 부지는 경의중앙선 가좌역과 홍제천을 끼고 있다.

증산동 부지는 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 디지털미디어시티역과 불광천 옆이다. 모두 역세권이지만 도로로 둘러싸여 주변과 단절되고 공간 활용이 효율적이지 못한 곳이다.

SH공사는 "기존 '세대 수' 개념에서 벗어나 공유주택, 1인주택 등 가변적인 청년주택을 짓는다"며 "청년 지원시설, 생활 SOC, 기반시설을 입체적·압축적으로 조성해 '직주근접 콤팩트시티'를 만들 것"이라고 밝혔다.

구체적으로 연희동 공공주택은 연면적 9264㎡, 지상 7층 규모로 200명을 수용할 수 있는 가변형 청년주택, 청년 창업지원센터, 도서관, 마켓, 옥상 텃밭, 운동시설 등을 배치한다.

이곳에 빗물펌프장 시설을 신설해 빗물펌프장을 인공 지반으로 활용하고 홍제천 자전거 도로를 연장, 건물까지 오도록 만들 계획이다.

아울러 건물 앞 내부순환도로의 소음에 대비해 주거공간은 후면에 배치하고 전면에는 실내정원, 피트니스 센터 등 공공시설을 둔다.

증산동 청년주택은 서울 서북권과 일산, 파주, 운정 등 신도시를 연결하는 지역인 만큼 수도권 통근자들을 고려해 조성한다.

기존 빗물펌프장 상부에 데크를 설치, 새로운 지층을 만들어 연면적 1만349㎡, 지상 13층 규모의 복합시설을 짓는다.

300여명이 입주할 수 있는 청년주택, 공유 오피스, 코인 빨래방, 공유 주방, 피트니스 센터, 농수산물 마켓 등 생활 SOC도 조성한다.

주거공간은 불광천을 향하는 남향으로 설계하고 테라스식 주택을 계단 형태로 배치한다.

SH공사는 "두 곳 모두 수변공간으로서 자전거 도로를 신설하거나 보행 네트워크를 구축해 접근성을 높일 수 있다"며 "자연경관이 결합한 주거 트렌드를 선도하고 도시공간을 재창조할 것"이라고 자신했다.

연희동은 시유지 93%에 나머지는 국유지와 구유지이고, 증산동은 100% 시유지다. SH공사는 "설계안만 나온 상태여서 총 사업비가 확정되지는 않았다"면서도 연희동 500억원, 증산동 300억원 안팎이 필요할 것으로 예상했다.

지난달 마무리된 설계안 공모에서 연희동 부지는 조민석 건축가, 증산동 부지는 이진오 건축가의 안이 최종 당선작으로 선정됐다.

서울시와 SH공사는 이달 말 본격적으로 설계에 착수, 연내 지구계획 수립을 위한 관계기관 협의와 주민의견 수렴 절차를 마무리할 예정이다.

내년 1월 공공주택 통합심의, 2월 지구계획 및 주택건설사업계획 승인, 하반기 착공, 2022년 하반기 입주가 목표다.

박원순 서울시장은 "서울시는 공공주택 비율을 OECD 평균보다 높은 10% 이상으로 늘려 주택시장에 영향을 미치는 수준으로 만든다는 목표를 세웠다"며 "저이용 도시공간을 효율적으로 재창조해 지역의 활력을 끌어올리겠다"고 말했다.

김세용 SH공사 사장은 "연희·증산 공공주택은 단절된 도시공간에 활력을 불어 넣고 지역의 랜드마크가 될 것"이라고 기대했다.

[e-mail] 서혜진 기자