동자동 쪽방촌, LH 손에 2400가구 아파트로 탈바꿈

[파이낸셜뉴스] 서울역 인근 동자동 쪽방촌이 소규모 정비사업을 통해 2400여가구가 들어서는 대단지 아파트로 재탄생한다. 최근 발표된 '도심 공공주택 복합사업'과 연계하면 현재 구상보다 용적률 등 인센티브를 더 받을 수도 있다.

여기에 도시재생사업을 연계해 공공체육시설, 보육시설 등 생활 SOC 시설들도 들어선다.

5일 국토교통부와 서울시, 용산구는 '서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생사업 추진 계획'을 발표했다.

변창흠 국토부 장관은 이날 "이 사업은 (2·4대책) 발표 전에 구상된 사업으로 현재는 공공주택특별법 상 소규모 개발 사업으로 지정됐다"며 " 주민 동의와 무관하게 공공주택을 긴급하게 필요로 하는 지역에 대해서 공공기관이 지정할 수 있도록 한 것"이라고 말했다.

서울역 쪽방촌은 여러 차례 도시정비 사업을 통해 규모는 축소됐지만 아직도 1000명이상이 거주하는 가장 큰 쪽방촌으로 남아있다. 6.6㎡도 안되는 공간에 월 임대료는 24만원 수준이지만 단열, 난방 등에 취약하고 위생 상태도 열악하다.

황금 입지에 있는만큼 민간 주도 재개발이 추진됐지만 쪽방 주민 이주대책 등에서 사업성이 안 맞아 무산됐다.

이번 정비는 국토부가 전날 내놓은 '도심 공공주택 복합사업'과도 연계해 진행될 수 있다. 변 장관은 "이 일대는 역세권이기도 하고 저층주거지이기도 하다"며 "어제 발표한 내용과 연계하면 주거상업복합지구가 된다"고 설명했다.

연계 전 원안은 LH와 SH가 공동사업시행자로 참여해 공공주택 1450가구(임대 1250가구, 분양 200가구)와 민간분양주택 960가구 등 총 2410가구를 공급한다.

특히 임대주택과 공공분양주택이 들어설 지역의 건물을 철거하고 임시 거처를 만든 뒤 공공주택을 건설해 기존 거주자 150명을 이주 시킨다. 이후 나머지 부지를 정비해 민간주택이 공급된다.

생활SOC 사업도 연계된다. 공공주택단지에는 국공립 유치원, 도서관, 주민카페 등이 설치되며 공공임대단지에는 복지시설이 들어선다.

정부와 서울시는 올해 지구지정을 마무리하고 2022년 지구계획 및 보상을 완료한다는 계획이다. 계획대로 되면 이 곳은 2023년에 공공주택 단지를 착공한 후 2026년 기존 주민들이 재정착하게 된다.

민간주택은 2030년께 공급된다.

다만 토지주와의 협의 단계가 남아있다.

장충모 LH사장 직무대행은 "주민들과는 아직 소통하지 못했다"며 "오늘을 기점으로 (땅을)사는 분들과 특히 토지주 대부분인 종교시설 등 단체와 수시로 만나서 사업 계획 조성할 수 있도록 하겠다"고 전했다.

[e-mail] 박소연 기자