카사, 19~20일 부티크호텔 '르릿' 공모

[파이낸셜뉴스] 국내 최초 부동산디지털수익증권(DABS, 댑스) 거래소 카사가 19~20일 이틀간 부티크호텔 ‘르릿(Le Lit)’ 공모를 진행한다고 18일 밝혔다. 건물 공모 총액은 22억원이며, 총 44만 댑스가 발행된다. 19일 오전 9시부터 시작되는 이번 공모는 선착순으로 진행되며, 상장 및 매매 개시일은 오는 28일로 예정되어 있다.

동대문역사문화공원역 도보 5분 거리(중구 광희동2가 228)에 위치해 2·4·5호선 트리플 환승이 가능한 부티크호텔 르릿은 지하 1층, 지상 4층 규모의 호텔이다. 서울 전 지역으로 이동이 용이하고, 다수의 쇼핑몰과 백화점, 동대문 디자인 플라자(DDP) 등이 인접한 입지 프리미엄으로 국내외 관광객 수요가 높은 지역에 위치했다.

여행자들의 국내 입국 시 자가격리가 면제되는 현 상황을 고려했을 때, 향후 관광객과 유동인구 증가로 더욱 높은 매출을 기대할 수 있다는 것도 메리트다.

또한 기존 호텔 소유 및 운영 담당인 케이앤에이치 프로퍼티즈와 2026년 12월까지 장기 책임 임대차계약을 체결해 공실 우려 없이 분기마다 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있을 것으로 예상된다.

예상 배당 수익률은 3년 평균 연 5% 수준(실제 배당금 및 배당률은 향후 운용 과정에서 변동 가능)이다. 카사에 상장된 건물 중 가장 높은 수준의 배당 수익률이 예상되며, 부동산 간접투자 시장에서 고수익 메리트로 인기가 높은 리츠와 비슷한 수준이다. 이에 지난 3월 진행한 카사의 ‘여의도 익스콘벤처타워’ 공모의 경우 공모 시작 14분만에 선착순으로 완판된 바 있다.

부티크호텔 르릿의 댑스 발행 및 빌딩 보유 관리 신탁사는 한국토지신탁이다. 빌딩 감정평가는 태평양감정평가법인, 감정평가법인정명이 맡았다. 공모 및 상장가는 1댑스 당 5000원이며 첫 배당 기준일은 올해 6월 30일로, 7월 말 첫 배당금이 투자자에게 지급될 예정이며 이후 매 3개월마다 투자자에게 분기 배당을 지급한다.

이번 부티크호텔 르릿 공모에 참여하는 투자자들을 위한 혜택도 마련했다. 먼저 19일 시작하는 부티크호텔 르릿 공모에 100만원 이상 참여 시 1%, 500만원 이상 참여 시 2%를 최대 20만원까지 카사 예치금으로 돌려준다.

카사 예창완 대표는 “이번 공모는 투자자들께 새로운 상업용 부동산 투자 경험을 제공하기 위해 준비했다”라며 “오피스 외 용도의 물건을 선보이는 것은 처음인데, 추후에도 물류센터를 비롯한 다양한 자산을 선보이겠다”고 말했다.

[e-mail] 김성환 기자