“금융시장 변동성에 대안 투자처로 각광”, ‘현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381’

상업시설이 금융시장 변동성에 대안 투자처로 각광을 받고 있다. 주택시장에 대한 정부의 규제가 여전한 데다, 주식과 가상화폐 시장도 하락세가 지속되고 있는 영향으로 분석된다.

거리두기 해제로 분위기가 살아나고 있는 상업시설은 입지와 배후수요, 개발호재를 잘 살피면 다른 투자 상품보다 리스크가 덜하고, 미래가치가 높은 곳은 안정적 월세는 물론 시세차익도 기대된다.

실제로 최근 자산가들 사이에서는 상업시설 투자 열풍이 거세게 불고 있다. 하나금융그룹이 발표한 ‘2022 코리안 웰스 리포트’에 따르면, 고소득자의 2021년 말 상업용 부동산 보유 비중은 38%로 1년 전보다 4%포인트(p) 늘었다.

이는 투자 목적의 주택 구매 비중(9%)을 4배 이상 높은 수치다.

또한 한국부동산원 부동산 통계에 따르면, 지난해 4분기 전국 중대형 상가의 투자수익률도 1.83%로 지난 2017년 4분기(1.83%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

한 부동산 전문가는 “상업시설은 아파트보다는 대출이 수월한데다, 미래가치가 있다면 시세 차익도 노려볼 수 있다”라며 “또한 아파트와 마찬가지로 초기에 선점한다면, 합리적 가격에 알짜 상품을 분양 받을 수 있다는 장점이 있다”고 전했다.

이처럼 상업시설에 대한 기대감이 점점 커지는 가운데 수원 영통구 일원에서 신규 상업시설이 입점을 앞두고 있다.

경기도 수원시 영통구 신원로 일원에 현대엔지니어링이 선보이는 ‘현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381'은 지하 2층~지상 15층, 3개 동, 연면적 약 9만6,946㎡ 규모로 지어지는 지식산업센터 '현대 테라타워 영통' 내 지하 2층~지상 1층에 조성된다.

‘현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381’은 트렌디한 키 테넌트가 가장 큰 장점 중 하나로 꼽힌다. 뉴욕 브루클린 컨셉의 디자인을 갖춰, 내부에는 신개념 복합문화공간 ‘나인블럭(9BLOCK)’이 들어설 계획이다. 카페와 편집숍·전시장을 합친 신개념 복합문화공간으로 주목받고 있는 커피 전문 브랜드 나인블럭은 각 지점마다 편안하게 경치를 즐길 수 있는 힐링 포인트들을 가지고 있어 현재 MZ세대 사이에서 SNS 핫플레이스로 인기를 얻고 있다.

또 전체 MD구성이 뉴욕 브루클린의 문화를 경험할 수 있도록 F&B, 의료, 뷰티, 학원 등 다양한 시설들이 입점을 앞두고 있어 상업시설을 방문하는 수요자들에게 새로운 경험을 선사할 계획이다. 현재 완공을 앞두고 F&B, Fast food, Café, Retail 등 지역 수요자들을 위한 다양한 브랜드들의 입점 문의가 늘고 있다.

여기에 최근 디자인 트렌드인 '뉴트로(Newtro)’ 감성도 잘 살렸다는 평가다. ‘뉴트로’란 새로움(New)과 복고(Retro)를 합친 신조어로, 복고(Retro)를 새롭게(New) 즐기는 경향을 말한다. 레트로(Retro)가 과거를 그리워하면서 과거에 유행했던 것을 다시 꺼내 그 향수를 느끼는 것을 뜻한다면, 뉴트로(Newtro)는 같은 과거의 것이지만 이것을 즐기는 계층에겐 신상품과 마찬가지로 새롭다는 의미를 담고 있다. 차별화된 컨셉으로 고객의 발길이 이어질 예정인 만큼 지역의 대표 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높다는 것을 의미한다.

입지적 장점도 뚜렷하다. 단지가 들어서는 수원 영통구 일대에는 약 3만4,000명의 임직원이 근무하고 있는 삼성디지털시티가 있으며, 삼성디지털시티의 홍보관인 삼성이노베이션뮤지엄(Samsung Innovation Museum)에는 매년 해외 VIP뿐만 아니라 지역사회 주민 등 꾸준히 고객들이 방문하고 있어 풍부한 인구 유입 효과도 기대할 수 있다. 이 밖에 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 관련 계열사 및 협력업체 등의 대기 수요가 풍부한 상황이다.

또 '현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381'은 풍부한 고정 및 배후수요를 자랑한다.

단지는 지식산업센터와 기숙사로 구성된 복합지식산업센터인 '현대 테라타워 영통' 내에 조성되기 때문에 근로자와 입주민을 고정수요로 확보할 수 있다. 이와 함께 반경 2km 권역에는 약 6만여 세대의 아파트 주거단지가 조성되어 있는 만큼 일대 주거 수요를 고정 고객으로 유입할 수 있는 가능성도 높다.

다음달 입주를 앞둔 '현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381'의 임대지원센터는 경기도 수원시 영통구 신원로에 마련돼 있다.