반도체 메가 클러스터 수혜 ‘동탄 파크릭스’ 2차 공급
2023.03.31 08:00
수정 : 2023.03.31 08:00기사원문
현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설이 선보이는 ‘동탄 파크릭스’ 2차가 31일(금)부터 본격 분양에 나선다. 동탄2신도시 마지막 주거지구로 주목받고 있는 신주거문화타운에 공동주택 총 2,063세대의 대규모 단지로 공급되는 데다 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 갖춰 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다.
경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 들어서는 이 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 공동주택 44개 동, 전용면적 74~110㎡로 구성되며 총 2,063세대로 조성된다.
2차 분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 74㎡ 48세대, 84㎡A 221세대, 84㎡B 173세대, 97㎡A 84세대, 97㎡B 55세대, 97㎡C 28세대, 110㎡A 48세대, 110㎡B 1세대, 110㎡C 2세대로 이뤄져 있다.
동탄2신도시는 첨단산업과 주거, 교육, 문화, 비즈니스 기능이 조화된 자족적 거점 도시로 경기 남부 최대 규모의 신도시다. 롯데백화점 동탄점을 비롯해 다양한 생활 인프라가 조성되고 있으며 수도권광역급행철도(GTX) A노선 등 서울 접근성을 높이는 교통망 호재, 동탄테크노밸리 등 다수의 일자리가 있어 수도권에서도 주거 선호도가 높다.
또한 대형 개발호재인 ‘반도체 메가 클러스터’의 대표적인 수혜 지역이기도 하다. 정부가 3월 15일 발표한 국가첨단산업 육성 전략과 국가첨단산업벨트 조성계획에 따르면 용인시 남사읍 일대에는 세계 최대 규모의 ‘반도체 메가 클러스터’가 구축될 계획이다. 삼성전자가 300조원을 투자해 2042년까지 첨단 반도체 제조공장 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 예정이다.
이러한 상황에서 사업 예정지인 남사읍 일대가 2026년 3월 19일까지 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 남사읍과 맞닿아 있는 동탄2신도시 신주거문화타운이 최대 수혜 지역으로 꼽히고 있다. 신주거문화타운은 동탄2신도시에 조성되는 특별 계획구역 7곳 중 마지막 남은 주거지구이며, 경기주택도시공사 지구단위계획에 따르면 약 1만4,353세대의 주거타운이 형성될 계획이다. 이 중에서도 동탄 파크릭스는 지구 내 최대 규모로 조성될 예정이어서 지역을 대표하는 리딩 단지가 될 전망이다.
다양한 기업이 가까운 직주근접 입지도 갖췄다. 동탄물류단지와 쿠팡 동탄물류센터 등 대형 물류센터가 반경 2km 내에 위치해 있어 출퇴근이 편리하며 화성일반산업단지, 삼성전자 화성·기흥캠퍼스 등으로 쉽게 이동할 수 있다.
동탄테크노밸리도 가깝다. 약 155만5,831㎡ 규모의 산업클러스터인 동탄테크노밸리는 규모 면에서 판교테크노밸리의 약 3배, 광교테크노밸리의 약 6배 규모이다. 현재 이곳은 이미 입주가 완료된 한미약품 연구센터를 비롯해 첨단도시형 공장, 연구시설, 벤처시설, 첨단산업 등이 들어설 예정이다.
동탄 파크릭스 2차는 우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 남측으로 초·중·고교 부지가 계획돼 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하다. 아울러 상록GC, 기흥CC 등 단지가 녹지에 둘러싸여 있으며 지구를 가로지르는 신리천과 왕배산3호공원 등에서 여가 시간을 즐길 수 있다.
생활인프라도 풍부하다. 신주거문화타운 내 계획된 상업용지가 가깝고 하나로마트 동탄2신도시점, 이마트 동탄점, 이마트트레이더스 동탄점, 코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점 등 동탄2신도시 주변의 다양한 쇼핑·편의시설도 이용할 수 있다.
교통도 편리하다. 단지 반경 5km 내에 SRT 동탄역이 위치해 있으며, 이 노선을 이용해 SRT 수서역까지 약 17분대에 이동할 수 있어 서울 접근성이 우수하다. 여기에 신리IC, 동탄IC 등을 통해 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로로 이동할 수 있어 차량을 통해 타 지역으로 편리하게 이동할 수 있다.
동탄 파크릭스 2차는 우수한 상품도 기대할 수 있다. 우선, 남측향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권이 우수하며 입주민들의 편의를 고려한 트렌디한 평면 구조로 설계된다. 전용면적 74㎡, 84㎡A, 97㎡A, 110㎡A는 4Bay 판상형 맞통풍 구조로 설계돼 통풍 및 환기가 우수하고 전 주택형 안방 드레스룸(유상옵션), 팬트리(유상옵션) 등의 넉넉한 수납공간이 조성된다.
신주거문화타운 내 최대 규모로 조성되는 만큼 커뮤니티의 규모도 남다르다. 커뮤니티 시설로는 각 블록별로 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 맘스스테이션 등이 조성될 예정이다.
지역 내 선호도가 높은 중·대형 위주로 구성된 것도 장점이다. 부동산R114 자료에서 지난 3년간(‘20년~’22년) 경기도 화성시 면적별 청약 경쟁률을 보면, 전용면적 85㎡ 초과 면적이 1순위 평균 76.02대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 이어서 전용면적 61~85㎡ 20.55대 1, 60㎡ 이하 18.95대 1 순이었다.
단지가 들어서는 동탄2신도시는 분양가상한제가 적용되는 지역으로 합리적인 분양가가 책정되며, 계약금 1차 1,000만원 정액제가 제공된다.
동탄 파크릭스 2차의 견본주택은 경기도 화성시 영천동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 7월 예정이다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자