'광화문G타워' 매각 잰걸음

[파이낸셜뉴스] 광화문G타워(옛 수송G타워)가 매각에 속도를 내고 있다. 이지스자산운용이 2013년 11월 선매입 계약을 체결한 후 행보다. 저층 지상부는 오피스, 8~18층은 신라스테이 광화문으로 사용하고 있는 복합건물이 대상이다.

10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 최근 광화문G타워 매각자문사에 세빌스코리아를 선정했다. 이지스자산운용이 현재 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 운용중인 자산이다.

매각 방식은 자산 매각은 물론 부동산펀드의 수익증권을 거래하는 쉐어딜(share deal) 등 다양하게 검토하고 있다.

광화문G타워는 서울 종로구 삼봉로 71 소재다. 2015년 11월 20일에 준공됐다.

지하5층~지상18층으로 연면적 연면적 34747.20㎡다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 사용되고 있다. 호텔신라의 신라스테이는 2030년 12월까지 책임임차한다.

지하철 5호선 광화문역 인근인 만큼 도심권역(CBD)에 부족한 오피스로서 매력이 있는 곳이다. 인근에 있는 KT광화문빌딩, 종로구청, 코리안리빌딩, 라이나타워 등과 함께 오피스 빌딩 군락지를 형성한다. 광화문 광장, 경복궁 등 관광 수요도 높은 지역이다.

광화문G타워는 당초 오피스빌딩을 부동산 시행사인 SK D&D가 탈바꿈한 곳이다. 2012년 750억원에 매입, 기존 건물을 헐고 호텔과 오피스이 같이 있는 복합건물을 만들었다. 공사비 등을 포함해 1400여억원을 투입했고, SK D&D는 2013년 11월 이지스자산운용과 광화문G타워(‘REED1호 수송타워') 매매 본계약을 체결한 바 있다. 당시 매각대금은 2265억원 가량였다.

세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 매물 가격은 2022년 말에 10% 정도 하락했을 뿐만 아니라 향후 3~4년간 임대시장의 임대료가 물가상승률을 상회하는 인상을 보일 것이다. 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상되기 때문"이라고 설명했다.

장재훈 JLL코리아 대표는 “아직 매물의 가격조정이 가시적이지 않지만, 향후 가격 조정을 받은 물건이나 투자가치가 높은 자산은 시장에서 계속 주목받을 것"이라고 말했다.

[e-mail] 강구귀 기자