집주인들 "안 팔아요"....지방 부자들 앞다퉈 매입, 상경투자 더 늘었다

[파이낸셜뉴스] '똘똘한 한 채' 쏠림이 심화되면서 서울 아파트 외지인 투자(상경투자)가 더 늘고 있다. 또 마용성 및 강남 3구 등에 집중되는 모습이다.

2일 파이낸셜뉴스가 한국부동산원 자료(신고일 기준)를 분석한 결과 지난 6월 서울 아파트 외지인 거래건수는 1396건을 기록했다.

전달인 5월(1063건)에 비해 31.3% 늘어난 규모다. 이 기간 서울 아파트 총 거래건수는 5182건에서 6150건으로 18.7% 늘었다.

상경투자 거래 증가폭이 더 큰 셈이다.

주요 지역별로 보면 용산구가 상경투자가 많이 늘었다. 외지인 거래 건수가 지난 5월 16건에서 6월에는 37건으로 2.3배 늘었다. 외지인 투자 비율도 19.0%에서 27.8%로 상승했다.

성동구도 상경투자 건수가 많이 늘어난 곳 가운데 하나다. 상경투자 건수는 5월 62건에서 6월 101건으로 62.9% 증가했다. 비율도 이 기간 23.8%에서 26.0%로 늘었다. 서초구도 56건에서 75건, 송파구도 92건에서 105건으로 늘었다.

서울 아파트 외지인 거래는 1월 564건, 2월 621건, 3월 785건으로 늘더니 4월에는 1061건으로 1000건을 넘어섰다. 5월 1063건, 6월 1396건 등 3개월 연속 1000건을 돌파했다.

눈길을 끄는 것은 마용성, 강남 3구 등 핵심지역에 외지인 거래가 쏠리고 있다는 점이다. 올 1~6월 서울 아파트 외지인 거래건수는 총 5490건으로 이 가운데 이들 6곳은 1754건을 기록하며 31.9% 비중을 기록했다.

마포구 아현동 D공인 관계자는 “의사 등 이른바 지방 부자들이 자녀들을 위해 서울 아파트 한 채를 더 매입하는 모습”이라며 “‘서울 아파트=안전자산’ 인식이 더 강해지고 있다”고 말했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “옛 규제 후유증이 계속 이어지면서 결국 양극화를 더 부추키는 모습”이라며 “과거 2021년 급등기 때는 전 지역 아파트값이 올랐지만 최근에는 유독 서울에만 수요가 몰리고 있다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “수도권과 지방 뿐 아니라 서울 내에서도 지역별로 차이가 커지고 있다”며 “고가주택 거래 비중이 늘고, 핵심지역에서 신고가가 쏟아지는 것이 이런 이유 때문이다”고 말했다.

[e-mail] 이종배 기자