"4000억 빌딩, 100억에 팔렸다"..美맨해튼 빌딩 97% 급락 '충격'

[파이낸셜뉴스] 미국 상업용 부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데 약 20년 전 4000억원대에 팔렸던 뉴욕 맨해튼 타임스퀘어 인근의 한 사무용 빌딩이 최근 100억원대라는 헐값에 매각돼 충격을 주고 있다.

1일(현지시간) 미 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 UBS 리얼티 인베스터스가 소유한 맨해튼 50번가 웨스트 135번지의 23층 건물은 지난달 31일 경매에서 850만달러(약 116억원)에 낙찰됐다.

맨해튼 중심업무지구에 있는 이 건물은 지난 2006년에만 해도 매매 가격이 3억3200만달러(약 4500억원)에 달했다.

그런데 40분의 1 수준으로 폭락한 가격에 매각된 것이다.

매체는 이같은 저가 매각은 팬데믹이 뉴욕의 상업용 빌딩 시장을 뒤흔들었는다는 것을 보여주는 가장 충격적인 최신 사례라고 짚었다.

해당 빌딩의 경우 건물주와 토지소유주가 분리된 가운데 늘어난 공실로 인해 건물주가 매달 납부해야 하는 토지사용료 부담을 감당하지 못하게 된 게 헐값 처분의 직접적인 배경이 됐다.

팬데믹 이후 재택근무가 일반화되면서 사무실 수요가 이전보다 급감한 데다, 고금리 장기화로 이자 부담이 많이 늘어난 게 미국 상업용 부동산 침체의 주된 요인으로 작용하고 있다.

이번에 매각된 맨해튼 건물도 사무공간의 35% 정도만 채워져 있었다.

지난 6월에는 맨해튼 센트럴파크 인근의 유서 깊은 브로드웨이 1740번지 빌딩이 매입가보다 70% 할인된 1억8500만달러(약 2500억원)에 팔리기도 했다.

최근엔 한국의 한 자산운용사가 타임스스퀘어 인근 1551 브로드웨이 오피스에 투자했다가 원금의 30%도 못 건졌다는 보도가 나오기도 했다.

시장 침체가 지속되면서 지난 2분기 기준 미국의 부동산 자산 압류 규모는 205억5000만달러(약 28조4000억원)로 9년 만에 최고 수준을 기록했다.

전문가들은 압류 규모가 향후 더 늘어날 것으로 보고 있다.

[e-mail] 문영진 기자