공사 따내도 손해… 정비사업 수주 70% 줄었다

대형 건설사들의 올해 정비사업 수주실적이 반토막났다. 치솟은 원가에 따른 사업성 악화 등으로 수주해도 수익을 내기 어려운 구조로 빠져들고 있어서다. 특히 브랜드 파워가 상대적으로 약한 중소·중견 건설사들은 기존 사업장에선 원자재, 인건비 상승 등으로 손실 리스크가 커지고 정비사업 등 신규 일감은 마진 확보가 쉽지 않아 경영위기감이 고조되고 있다.

19일 파이낸셜뉴스가 국내 10대 건설사의 올 1월부터 9월 18일까지 재개발·재건축·리모델링 등 정비사업 수주현황을 집계한 결과 총 35건(수주금액 11조5151억원)으로 집계됐다. 지난해 112건(42조1954억원)의 정비사업을 따낸 것에 비하면 68.8% 급감한 수치다.

금액 기준으로도 72.7% 줄었다. 월평균 수주실적으로 보면 지난해 매달 9.3건에서 올 들어서는 절반도 안 되는 3.8건으로 쪼그라들었다.

업체별로는 포스코이앤씨가 지난해 14건에 이어 올해 11건을 수주해 유일하게 두자릿수 실적을 유지했다. 하지만 같은 기간 현대건설은 14건에서 4건으로 71.4% 감소했고, 대우건설은 15건에서 2건으로 86.6%로 급감했다. 이 외에 DL이앤씨는 13건에서 4건으로, 롯데건설은 14건에서 2건으로, GS건설도 18건에서 4건으로 수주실적이 주저앉았다.

중견·중소 건설사는 사정이 더 심각하다. 호반·우미·반도건설 등 주요 중견업체는 올 들어 정비사업 수주실적이 전무하다. 중흥토건만 올해 4건을 수주했을 뿐이다.

대형건설사인 A사 임원은 "입주했거나 입주를 앞둔 사업장은 공사비 상승으로 손실이 커져 경영위기 상황"이라며 "이 때문에 공사비가 높은 우량사업장 위주로 선별적으로 수주하기로 했다"고 말했다. 대형사인 C사 임원은 "올 들어 사내 수주심의에서 통과되는 건수가 눈에 띄게 줄었다"고 토로했다.

유동성을 확보한 대형 건설사들은 선별수주 등으로 그나마 버틸 순 있지만 중견·중소 건설사는 정비사업 수주 급감 등으로 부실 우려가 커지고 있다. 한 중견건설사 관계자는 "공사비 폭등으로 다수 사업장에서 실제 투입 공사비가 예정 공사비를 훨씬 초과하고 있다"며 "정비사업 등 신규 일감은 마진 확보를 장담할 수 없어 이러지도 저러지도 못하는 분위기"라고 전했다.

상황이 이렇다 보니 곧 발표될 주택공급대책에 공사비 증가분을 현실성 있게 반영할 수 있는 대책이 필요하다고 입을 모은다.

대한건설협회 한 관계자는 "다 적자다. 물린 공사비를 현실화할 수 있는 방안이 절실하다"고 지적했다.

김정주 건설산업연구원 실장은 최근 '위기 잔존, 부동산 금융발 시장충격 대비 필요'라는 보고서를 통해 "현재 신용도가 낮은 다수 중소 건설사는 하반기부터 경영위기에 직면할 것으로 보인다"며 "시공사 위기 현실화로 인한 시장충격 가능성을 열어둬야 한다"고 제언했다.

[e-mail] 이종배 연지안 최용준 기자