- 대학생(취업 준비생), 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층을 위한 저렴한 주거지로 인기
주택마련비용이 전체 결혼비용의 대부분을 차지하면서, 결혼을 미루고 자녀출산이 늦어지는 사회적 문제가 나타나게 되자, 정부에서 대책을 마련했다. 소액의 보증금과 최소한의 월세를 통해 신혼부부 및 청년층의 주거비용을 줄일 수 있는 ‘행복주택’이 바로 그것이다.
웨딩컨설팅업체 듀오웨드는 올해 신혼부부 1000명을 대상으로 결혼비용을 조사한 결과, 평균 결혼비용은 2억3000만원으로 그 중 주택자금이 약 1억6700만원 정도로 전체비용의 72%를 넘는 높은 수치를 나타냈다.
특히 대부분의 주거형태가 전ㆍ월세로 그 비중이 65%를 넘고 있고, 이들은 주거비 부담으로 인해 출산까지 미루고 있다. 여기에 소득 대비 전ㆍ월세 상승 및 내 집 마련을 위한 경제적 부담이 증가하고 있어 주거 마련에 대한 부담감이 높은 상황이다.
정부는 이와 같은 해결책으로 주변시세보다 60~80% 저렴하게 공급하는 행복주택을 제공하고 있다. 저렴한 임대료 뿐 아니라, 보증금액도 저리로 대출이 가능하도록 해 소액의 보증금으로도 거주가 가능하도록 하며, 보증금에 여유가 있는 가구의 경우 보증금을 높이고 월세를 줄일 수 있는 전환제도를 이용해 월 임대료를 최소 몇 만원대로 거주할 수 있도록 했다.
최근에는 신혼부부 대상을 확대하고, 청년층도 대상을 넓혀 소외된 젊은 계층에 안정적인 주거를 제공하고 있다. 신혼부부의 조건의 경우, 결혼기간 5년이내에서 7년이내로 변경, 청년층은 기존 대학 재학생이거나, 취업 5년 이내 직장인에서 만 19세부터~만 39세면 직업에 상관없이 누구나 청약 신청이 가능하도록 했다.
입주자 모집 또한 수시로 하고 있어, 관심 있는 지역의 행복주택을 언제든 찾아보면 된다. 이 가운데서도 수도권과의 접근성이 우수한 남양주 장현지구 행복주택을 눈 여겨 볼 만하다.
이 단지는 총 870세대 4개동으로 구성되며, 전용면적 16㎡, 26㎡, 36㎡ 소형으로 구성된다. 16A㎡ 338세대는 빌트인 구조이며, 16B㎡ 63세대는 주거취약계층용, 16C㎡ 9세대 주거약자용 빌트인, 26A㎡ 93세대와 26B㎡ 18세대, 36A㎡ 305세대, 36B㎡ 44세대는 주거약자용으로 공급된다.
임대료 조건은 공급대상에 따라 다르게 적용된다. 전용면적 16㎡은 보증금 1230만~1596만원에, 월 임대료 5만7000원~7만4000원, 26㎡은 1890만~2394만원에 월 8만8000원~11만1000원, 36㎡은 3192만~3360만원에 월 14만8000원~15만6000원 선이다. 최대 거주기간은 6년~ 20년이며, 보증금 한도를 일부 올려, 임대료를 낮추는 방식을 적용하면 신혼부부 물량도 월 6만원대로 거주가 가능하다.
신혼부부계층은 혼인 중인 무주택세대 구성원인 사람 또는 예비 신혼부부로서 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대가 무주택자로 주택공급신청자의 혼인 합산 기간이 7년 이내, 해당세대의 합계소득이 전년도 도시근로자 월평균소득 100%이하일 것으로 요한다.
대학생은 대학에 재학 중이거나 입ㆍ복학 예정자, 취업 준비생은 대학 또는 고등학교 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내, 미혼인 무주택자로 본인, 부모합계소득이 전년도 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 본인은 임대주택 자산기준을 충족해야 하며, 자동차를 소유하지 않을 것을 조건으로 한다.
남양주 장현지구는 지하철 4호선 진접선 연장의 호재가 있는 지역으로 향후 서울역 및 명동 등으로 출퇴근이 편리해질 예정이며 추가적으로 47번 국도 및 진접퇴계원 간 도로(예정)등의 교통호재가 있어 도로 사정도 나아질 예정이다. ,
단지 북쪽으로 바로 진접도서관과 장승초가 도보 1분 거리에 있어 교육환경이 좋고, 아울러 단지 오른쪽으로는 왕숙천과 철마산, 왼쪽으로는 용암산이 위치해 있으며, 광릉 국립수목원, 오남저수지, 에버그린파크 등 자연과 함께할 수 있는 공간이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
또한 홈플러스, 이마트 등 대형마트가 인접하여 편리한 쇼핑이 가능하며, 장현생활체육시설 및 진접오남행정복지센터 등 관공서도 가까이 있다.
입주는 2019년 6월 예정이며, 기타 자세한 사항은 LH청약센터에 게시된 공고를 참조하거나 LH청약센터를 통해 확인할 수 있다.
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