홍제동·사당동 일대 재개발 추진...서울 신통기획 후보지 선정

홍제동 달동네 '개미마을',
사당동 반지하 밀집지역 재개발 추진

서울시 서대문구 홍제동 신속통합기획 재개발 후보지 선정구역. 서울시 제공

서울시 동작구 사당동 신속통합기획 재개발 후보지 선정구역. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 서대문구 홍제동 달동네와 동작구 사당동 노후건축물 밀집지역의 재개발이 추진된다.

22일 서울시에 따르면 시는 전날 2024년 제5차 재개발 후보지 선정위원회를 열어 신속통합기획 재개발 추진구역 후보지 2곳을 추가 선정했다. 주거환경개선이 시급한 지역 중 주민추진 의사를 적극 반영해 찬성동의율이 높고 반대동의율이 낮은 지역을 대상으로 우선 검토 선정했다.

특히 서대문구 홍제동 9-81 일대 개미마을은 1970년대 인왕산 자락에 형성된 서울의 대표적인 무허가건축물 밀집촌으로 석축 붕괴 위험, 기반시설 부족 등 주거환경이 매우 열악해 일체적 정비가 시급한 곳이다. 지난 2006년 개발제한구역 해제 이후 다양한 개발사업이 시도됐지만 낮은 사업성 등으로 무산된 바 있다.

이곳은 개미마을, 문화마을, 구(舊)홍제4정비예정구역을 통합해 재개발 후보지로 선정했다. 신속통합기획을 통해 지역 일대의 합리적 토지이용계획을 마련하고 낮은 사업성의 한계를 극복해 사업이 원활히 추진되도록 행정적 지원을 할 예정이다.

동작구 사당동 63-1 일대는 반지하주택 비율 83%, 노후도가 약 86%인 노후불량건축물 밀집지역으로 기존에 추진중이던 지역주택조합 주택건설사업과 구역이 중첩(사업혼재)되어 재개발후보지 선정에 어려움이 있던 곳이다.

이번에 각 사업주체간 협의와 함께 지역주택조합 조합원 모집 변경신고를 완료하면서 중첩되는 곳 없이 각각의 구역계로 정리됐다.

후보지로 선정된 구역은 올 연말까지 용역계약 준비를 마치고 내년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다.

아울러 재개발 후보지 투기방지대책에 따라 이번에 선정된 구역의 '권리산정기준일'은 구역별 여건에 따라 '자치구청장 후보지 추천일' 또는 '자치구 별도 요청일'로 지정되며, 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역 지정도 별도 고시문을 통해 안내될 예정이다.

이로써 서울시 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 85곳이 됐다.

한병용 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후불량주거지로 침수 및 석축붕괴 우려 등 주민안전을 위해서라도 주거환경정비가 시급하며 그동안 낮은 사업성 등으로 정비사업 추진이 어려웠던 지역이었으나 '2030 도시·주거환경정비기본계획' 반영 및 신속통합기획을 통해 사업성을 개선하고 양질의 주택이 신속하게 공급될 수 있도록 행정적 지원을 다하겠다"고 밝혔다.

[e-mail] 전민경 기자