'1800억→930억' 美맨해튼 초고가 아파트, 반토막 났다...왜?

[파이낸셜뉴스] 미국 뉴욕 맨해튼의 '억만장자의 길'로 불리는 맨해튼 57번가에 위치한 초고가 아파트의 가격이 절반으로 떨어졌다.

12일(현지시간) 미국 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 뉴욕 맨해튼 57번가에 위치한 초고층 주상복합아파트 432파크 애비뉴에서 한 층 전체를 거주 공간으로 하는 매물이 당초 호가 1억3500만 달러(약 1800억원)에서 현재 약 7000만 달러(약 930억원)에 협상 중인 것으로 전해졌다.

강달러 직격탄 맞은 갑부들, 구매력 약해졌다 분석

지난 2021년 매물로 등록된 이후 2년간 거래가 성사되지 않았기 때문이다. 만약 7000만 달러(약 930억원)에 협상이 마무리된다면 당초 호가의 절반 가격에 거래가 성사되는 셈이다.

일각에서는 이 아파트의 가격 하락을 두고 미국 초고가 부동산 시장의 특수성 때문이라고 진단했다.

현재 미국의 일반 주택 시장은 공급 부족으로 가격이 오르고 있으나 초고가 부동산은 시장의 경우 수요 부족 현상에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있다는 이유에서다.

특히 외국의 갑부들 사이에서 미국의 초고가 부동산에 대한 수요가 높은데 강달러 현상으로 이들의 구매력이 약해진 것이 주요 원인 중 하나로 꼽히고 있다.

425.5ｍ 높이 '432 파크 애비뉴' 메리트도 떨어져

일각에서는 432파크 애비뉴 자체의 문제점도 거래에 부정적인 요인으로 작용했을 가능성도 제기되고 있다.

당초 432파크 애비뉴는 아파트의 결함 문제로 입주 초기부터 거주자와 관리 회사 측이 갈등을 빚어왔다.

초고층 건물은 바람에 어느 정도 흔들리도록 설계되지만 425.5ｍ 높이의 432 파크 애비뉴는 막대처럼 가늘고 긴 외형을 가진 탓에 바람에 더욱 취약한 것으로 나타났기 때문이다.

지난 2019년에 강한 바람으로 건물이 흔들리는 과정에서 엘리베이터 통로 안의 전선에 문제가 생겨 거주자들이 엘리베이터 안에 1시간25분간 갇히는 사고가 발생했다.

이보다 앞선 2018년에는 높은 층까지 물을 보내는 과정에서 발생하는 고압을 견디지 못한 파이프 연결관이 터져 일부 거주지가 침수되고, 엘리베이터 운행이 중단되는 사고가 발생하기도 했다.

이러한 사건사고가 발생하자 건물이 흔들리는 과정에서 다른 건물보다 심한 굉음이 발생할 뿐 아니라 내부 시설까지 위험에 노출된다는 우려의 목소리가 높아졌고, 거주자와 관리 회사 측 사이에서 갈등을 빚어온 것으로 전해졌다.

[e-mail] 김수연 기자