3.3㎡ 당 2억시대 주도… 강남불패 이어받은 '한강불패'

파이낸셜뉴스       2025.02.17 19:04   수정 : 2025.02.17 19:04기사원문
서울 집값 약보합세 속 약진 뚜렷
래미안원베일리 133㎡ 106억 거래
작년 아파트값 상승률 1위 성동구
非강남 용산·광진·영등포구 강세

3.3㎡ 당 2억시대 주도… 강남불패 이어받은 '한강불패'


올해 들어 서울 아파트 시장이 약보합세를 이어가는 가운데 이른바 '한강벨트'의 강세가 계속되고 있다. '강남 불패' 대신 '한강 불패'가 대세로 굳혀지면서 같은 강남서도 단지 간 가격격차가 더 커질 것으로 전망된다는 것이 시장의 분석이다.

17일 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 올해 들어 서울 아파트값은 2월 10일까지 0.05% 상승했다.

대출규제에 탄핵정국 등이 겹치면서 약보합세를 이어가고 있는 것이다.

이 기간 아파트 매매가가 가장 많이 오른 곳은 송파구로 0.44%를 기록했다. 뒤를 이어 서초구(0.26%), 용산구(0.21%), 광진구(0.13%), 영등포구(0.13%), 강남구(0.12%) 등의 순이다. 이른바 한강벨트 지역이 상위권에 이름을 올린 것이다. 한강벨트 강세는 지난 2024년에도 예외는 아니었다. 지난해 아파트값 상승률 1위는 성동구로 9.87%를 기록했다. 서초구(2위·8.68%), 송파구(3위·7.60%), 강남구(4위·7.21%), 용산구(5위·7.07%) 등이다. 성동구가 가장 집값이 많이 상승하는 등 한강벨트 강세가 눈에 띄게 나타났다.

한강벨트 단지의 경우 3.3㎡당 2억원대에 거래되기도 했다. 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 133㎡(53평형)의 경우 지난해 12월말에 106억원(28층)에 손바뀜이 이뤄지며 신고가를 경신했다. 반포동 S 공인 관계자는 "3.3㎡당 2억원대 단지는 앞으로 계속 나올 것 같다"며 "집주인들이 호가를 계속 높이고 있고, 3.3㎡당 3억원 시대도 빨라지지 않을까 하는 분위기"라고 말했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 아파트 시장의 가장 큰 특징은 한강변 단지 중심으로 가격이 많이 오른다는 것이 핵심"이라며 "강북도 용산·성동·광진·영등포구 등 이런 데가 오르고 강남도 한강 조망 단지의 가치는 계속 높아질 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "한강 불패가 새로운 흐름으로 자리 잡을 것 같다"고 분석했다.

한편 서울 외곽지역 아파트 시장은 지난해에 이어 올해도 부진이 계속되고 있다.
올해 들어 2월 10일까지 '노도강·금관구' 등은 아파트값이 마이너스 변동률을 기록하고 있다. 도봉구는 이 기간 0.13% 떨어져 하락폭 1위를 기록했다. 지난해에도 이들 외곽지역은 평균 집값 상승률이 1%대 수준을 기록했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자

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