"그때 확 지를걸..." 국평 아파트 산 김과장의 10년 늦은 후회

다방, 10년 새 서울 아파트 평형별 매매가 분석

[파이낸셜뉴스] 최근 10년 동안 서울 아파트 중 '중대형 평형'의 매매가가 가장 빠른 속도로 오른 것으로 나타났다. 특히 강남3구(서초·강남·송파구) 지역의 중대형은 평균 매매가가 약 8억원에서 25억원으로 200% 급등해 이목이 쏠린다.

11일 다방에 따르면 중대형 평형으로 분류되는 전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하 아파트의 평균 매매가가 2014년 6억2424만원에서 2024년 18억8701만 원으로 202% 상승하며 가장 많이 오른 것으로 집계됐다.

중대형 평형에 이어 많이 오른 평형은 △60㎡ 초과 85㎡ 이하(4억4847만원→12억 4038만원, 177%) △60㎡ 이하(2억9869만원→7억9634만원, 167%), △102㎡ 초과 135㎡ 이하(6억8534만원→18억2246만원, 166%), △135㎡ 초과(13억938만원→32억4866만원, 148%) 순이었다.

특히 10년 동안 가장 높은 상승률을 보인 85㎡ 초과 102㎡ 이하 아파트의 경우, 강남3구 지역은 8억3411만원에서 25억133만원으로 200% 상승한 반면, 그 외 지역은 5억2552만원에서 14억6370만원으로 179% 오른 것으로 나타났다. 두 지역의 평균 매매 가격 차이가 2014년 3억859만 원에서 2024년 10억3763만 원으로 벌어졌다.

한편 서울 지역 아파트의 평균 매매가가 크게 상승한 가운데 거래량은 오히려 3분의 2 수준으로 떨어졌다. 서울 지역 아파트의 전체 거래량은 2014년 8만5532건에서 2024년 5만6926건으로 33% 줄었다.

평균 매매가가 가장 많이 오른 중대형 평형의 거래량의 경우 2582건에서 1407건으로 10년 새 46% 하락했다.

이 외에도 모든 평형에서 거래량이 줄며 △102㎡ 초과 135㎡ 이하 9614건에서 5347건으로 44%, △135㎡ 초과 3353건에서 2070건으로 38%, △60㎡ 초과 85㎡ 이하 3만 7114건에서 2만 4024건으로 35%, △60㎡ 이하 3만 2869건에서 2024년 2만 4078건으로 27% 감소했다.

다방 관계자는 "상대적으로 '국평(국민평형)'이라 불리는 전용면적 84㎡가 포함된 중소형 아파트의 평균 매매가보다 중대형 면적에서 더 큰 상승폭을 보이는 결과가 나왔다"라며 "특히 거래량이 감소했음에도 전 면적에서 매매가는 상승하는 결과를 확인할 수 있었다"고 말했다.

[e-mail] 전민경 기자