충청권 부동산 ‘엄동설한’

사정당국의 부동산투기 집중조사로 충청남도 부동산 시장이 극도로 침체되고 있다.대전국세청과 충남지방검찰청,각 시·군청 등은 이미 지난달 말부터 그간 충청권 일대에서 벌어진 부동산 투기행위 집중 조사에 착수했다.

대전국세청은 지난 2001년의 부동산 거래자료 13만여건을 조사,모두 181억원의 세액을 추징했으며 토지개발공사의 택지개발 및 주상아파트 분양 관련 자료도 정밀분석 중인 것으로 알려졌다.

국세청은 또 대전·천안·청원·태안 등 충청권 90여개 아파트단지에 대한 투기 혐의자 색출에 나서 ‘미등기 전매’ ‘사업소득 및 증여세 탈루’ 등의 사례를 적발했다. 또 당진군청은 원당택지개발지구 내 주공아파트 분양과 관련 위장전입 308가구도 적발했다.

대전지방검찰청은 서울 강남의 투기조직들이 당진군,서산군 등 일부 해안 지역 토지 및 염전 등을 집중 매집,‘계획도로 건설’ ‘물류단지 건립’ 등의 ‘설’(說)을 퍼뜨려 시세를 올린 뒤 고가에 되판 사례를 다수 적발한 것으로 알려졌다.

검찰은 또 코오롱건설,부경주택 등 올해 당진,서산,태안 등에서 분양한 건설사들의 분양가 담합 및 컨설팅업체들과의 불법거래행위를 포착하고 이를 조사중이다. 검찰 관계자는 “당진의 경우 조사설이 나돈 뒤 청약율이 급락한 것으로 봐 투기세력의 개입이 드러났다”며 “서산,태안 등지에서도 동일 사례를 포착,수사를 확대하고 있다”고 밝혔다.

이같은 사정당국의 전방위 투기 조사로 충청권 부동산 시장은 그야말로 ‘엄동설한’이다. 당진군 원당리 유원부동산 관계자는 “당진,서산 등이 개발 가능성이 높고 노후 아파트 대체 수요가 있는데다 신규 아파트 분양도 활발했다”며 “최근까지도 투자자와 건설사들의 토지 매입 문의가 이어졌으나 조사 시작 후 완전히 끊겼다”고 말했다. 대전시 둔산동 한 중개업소는 “대전시 중개업소에 대한 사법 당국의 조사가 시작된다는 소문이 확산되면서 아예 문을 닫는 업소가 늘고 있다”며 “임대료가 비싼 중심지 중개업소들은 월 임대료도 못벌고 있다”고 말했다.

실제 이 지역 아파트 청약 및 계약률은 크게 하락하고 있다.

가장 최근 분양한 신성건설의 대전시 갈마동 미소지움 아파트(128가구)와 대우자동차판매 건설부문이 당진에서 분양한 ‘당진 이안아파트’(297가구),주택공사의 원당주공아파트(683가구)는 각각 ‘미달’됐거나 ‘3순위에서 겨우 마감하는’ 저조한 결과를 보였다.

대전시 전민동 태양부동산 박순채 사장은 “일부를 제외하고는 최근 분양 아파트들이 분양가를 올해 최저 수준인 평당 450만∼460만원대에 내놓고 있지만 청약율이 2 대 1에도 못 미치는 경우가 많고 초기 계약률도 ‘80%면 성공’이라 할 정도로 시장이 가라앉았다”고 말했다.

태안시 A 부동산 관계자는 “매도자와 매수자 간 관망세가 이어지며 아파트,토지,상가,오피스 등 모든 분야의 거래가 중단됐으며 확보한 매물도 대부분 회수된 상태”라며 “10·29 대책 발표후 고강도 투기조사와 계절적 비수기까지 겹쳐 최악의 상황”이라고 말했다.

/ [e-mail] 김종길기자