그동안 서울과 인천지역에서 실시해 오던 아파트 동시분양제도가 5월 이후부터 폐지되면서 바뀐 환경에 따른 청약 전략을 어떻게 짜야할지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
동시분양제가 폐지되면 건설업체들은 수시로 자체 일정에 따라 아파트 공급이 가능해지고 수요자들 역시 맘에드는 여러 아파트에 복수 청약이 가능해 청약기회가 넓어진다.
하지만 업체들 입장에서는 한꺼번에 정보를 전달할 수 있는 동시분양과 달리 자체 홍보에 더욱 힘을 쏟아야 하고 수요자들도 집중된 정보가 아닌 단편적인 분양정보를 얻기 위해 더 많은 발품을 팔아야 한다.
◇분양방법 어떻게 바뀌나=정부는 지난달 말 규제개혁 관계장관회의를 열어 주택공급 확대 및 국민편의를 위해 ‘주택관련 규제 개선방안’을 확정, 발표했다.
여기에는 그동안 서울과 인천지역에서 진행해 왔던 공동주택 동시분양 행정지도 폐지 및 수시 모집공고를 허용한다는 내용이 포함돼 있다.
동시분양과 관련해서는 그동안 대형 건설사를 비롯한 일부에서 ‘동시분양 무용론’을 주장해 온 바 있다.
이에 따라 현재 동시분양을 진행하고 있는 서울시와 인천시의 관련부서는 “동시분양을 유지할 특별한 이유가 없어진 만큼 정부로부터 세부지침이 내려오는대로 폐지한다”는 방침이다.
우선 동시분양이 폐지되면 서울과 인천도 경기지역과 지방대도시 등과 같이 공동주택의 개별 분양이 가능해진다.
따라서 공급자도 원하는 일정에 따라 공급이 가능하고 수요자들도 원하는 아파트에 그때 그때 상황에 따라 청약할 수 있다.
이렇게 되면 서울과 인천지역의 아파트 분양시장은 ‘상설시장’이 될 것으로 보인다.
동시분양이 폐지되면서 공급자인 건설사 입장에서는 다른 업체들과 일정을 맞출 필요 없이 자체 일정에 따라 분양을 진행하면 된다. 자율성이 한껏 보장되는 것이다.
하지만 동시분양에 비해 자체 홍보나 마케팅에 건설사들은 더욱 많은 노력을 쏟아야 한다.
수요자들은 동시분양제도 아래선 마음에 드는 여러 아파트가 있다고 해도 울며 겨자 먹기식으로 한 곳만 선택해 청약할 수 있는 데 비해 개별 청약에서는 여러 곳에 복수 청약이 가능해 당첨 기회도 넓어지는 셈이다.
그러나 여러 곳에서 각각 다른 일정으로 물량이 선보이는 만큼 수요자들에게는 분양이나 청약 관련 정보를 얻으려는 품을 더 많이 들여야 한다.
청약기회가 늘어나는 만큼 전반적인 청약경쟁률은 상승할 것으로 보인다. 하지만 이런 현상은 인기지역의 일부 아파트에 국한돼 단지별 청약 양극화 현상은 더욱 심해질 것으로 예상된다.
◇청약전략 어떻게 짤까=우선 수요자들은 청약 기회가 넓어진 만큼 여러 아파트에 맘껏 청약할 수 있다.
‘1인 1통장 다중청약’이 서울과 인천에서도 적용되는 것. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “동시분양제도가 없어지고 개별청약이 가능해지면 수요자들 역시 원하는 모든 아파트에 중복 청약이 가능해 기회가 더욱 넓어진다”고 말했다.
하지만 청약기회가 많아졌다고 해서 모든 아파트에 당첨이 되는 것은 아니다.
여러 아파트에 청약은 가능하되 당첨은 당첨자 발표가 빠른 순서대로 결정되기 때문이다.
일례로 수요자가 마음에 드는 순서대로 1지망, 2지망, 3지망을 각각 청약했다고 하더라도 3지망으로 청약한 아파트의 당첨자 발표가 가장 빠르면 3지망 아파트만 당첨된 것으로 간주한다.
물론 당첨된 아파트에 계약을 하지 않는다면 청약통장은 사용한 것으로 간주돼 청약 통장의 기능을 상실하게 된다.
특히 서울과 인천지역은 투기과열지구여서 계약을 포기할 경우 향후 5년 이내에 1순위로 청약할 수 없어 좀더 신중해야 한다.
따라서 동시분양이 폐지돼 다중청약이 가능해진다고 하더라도 청약자들은 무턱대고 청약을 하기보다는 각 아파트의 당첨일을 꼼꼼히 챙겨 청약에 나서야 한다.
더욱이 동시분양과 달리 여러 아파트가 개별적으로 나오는 만큼 청약자들은 각각 아파트에 대한 객관적인 비교평가를 위해 입주자 모집공고 등도 자세히 살펴봐야 한다.
/ bada@fnnews.com 김승호기자
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