첨단산업도시와 대학특구로 변신한 천안의 ‘아크로텔 천안두정’
경기불황 속에서 부동산 임대수익을 꾸준하게 거둘 수 있는 전략은 공실을 줄이는 것이다. 그러려면 수요를 끊임없이 유치해야 한다. 이를 위해선 주변에 풍부한 수요가 있어야 한다. 또한 수요자의 구미를 당기는 조건을 제시해야 한다.
먼저 수요자 입장에서는 살기 좋은 곳이어야 한다.
대중교통시설과 생활편의시설이 가까워 생활하기 편해야 한다. 직장인이나 학생에게는 기업과 학교가 가까운 직주근접형 주거지면 만족감이 높아진다. 오가는 비용과 시간을 아껴 자기개발과 여가활동에 활용할 수 있기 때문이다.주거지 내 생활시설은 다양하고 편리해야 한다. 밤 늦게 퇴근해도 걱정 없는 넉넉한 주차공간, 체력단련과 문화생활을 누릴 수 있는 편의시설, 이용하기 편리한 가전·가구, 그리고 바쁜 직장인과 학생을 위한 아침 식사 제공 서비스까지 더해지면 금상첨화다.
풀퍼니시드 시스템 무상 제공하고 아침식사도 챙겨줘 살기 편한 곳
천안에서 도심개발이 가장 활발한 두정동에 들어서는 ‘아크로텔 천안두정’이 바로 수요자를 위한 맞춤형 오피스텔이다.
‘아크로텔 천안두정’은 주변에 산업단지와 대기업 생산공장이 들어선데다 대학들도 밀집해 있어 직주근접 주거지로 안성맞춤이다. 각 실은 빌트인 가전과 대용량 수납공간을 갖췄으며 최신 풀퍼니시드 시스템을 무상으로 제공한다.
지상 2층엔 피트니스센터와 멀티엔터테인먼트 라운지를 설치해 생활편의를 더했다. 주변의 원룸과 도시형생활주택들이 주차공간 부족으로 주차비까지 받을 정도로 주차난이 심각하지만, ‘아크로텔 천안두정’은 지하 4개 층을 주차장으로 마련해 공간이 넉넉하다.
이와 함께 입주자를 위해 아침 식사 서비스도 제공할 예정이다. 국내 유명 캐터링 업체와 제휴해 아침식사를 거르기가 다반사인 직장인과 학생을 위해 부담 없는 금액으로 아침 식사를 제공할 예정이다.
롯데마트·이마트·신세계백화점, 그리고 메가박스영화관 등 생활편의시설이 잘 발달해있다. 교통여건도 발달해 단지에서 지하철 1호선 두정역까지 직선거리가 600m로 이용하기 편하다. KTX 천안아산역과 경부고속도로도 가까워 서울과 수도권 주요 도심으로의 이동하기도 수월하다.
산업단지·대학 등 두터운 배후수요 임대관리 서비스로 투자 안성맞춤
투자자 입장에서는 투자비와 공실은 줄이고 임대 수익과 관리 편리는 높일 수 있는 수익형 부동산이 제격이다. 특히 금융권의 저금리 기조가 장기화되고 베이비부머의 대규모 은퇴가 다가오면서 안정적으로 꾸준하게 수익을 거둘 수 있는 투자처가 관심의 대상이 되고 있다.
이를 위해 갖춰야 할 입지조건으로 풍부한 임대수요, 정주기간이 긴 직장인과 대학생 밀집지역, 공실률 최소화, 저렴한 투자비, 수도권으로의 우수한 접근성, 대중교통 발달 등을 투자자들은 우선 꼽고 있다.
이런 조건을 갖춘 지역으로 투자자들은 천안·아산에 눈독을 들이고 있다. 대기업들의 생산공장과 연구시설이 잇따라 입주해 주거수요가 많고 고용효과도 높아 인구도 증가세를 나타내는 지역이다.
이 곳은 천안 제2,3,4 일반산업단지를 비롯해 삼성디스플레이·삼성SDI 등이 들어서 첨단산업도시로 탈바꿈하고 있다. 2015년에는 63만평 규모의 삼성탕정LCD 제2단지가 들어서 1만7000여명에 이르는 고용창출과 지역경제 성장이 또 한번 기대된다.
게다가 주변에는 단국·백석대·상명대 등 13개에 이르는 대학들이 밀집해 있다. 천안·아산 인구(80만 여명) 대비 대학생(10만여 명) 비율이 8.8%로 전국 최대 ‘대학 특구’로 불릴 정도다. 이에 따라 천안의 경우 2003년 44만여 명이던 인구가 해마다 1만여 명씩 늘어나 지난해 60만 명을 넘어섰다. 산업단지 조성과 대기업 이전이 이어지면서 경기불황 속에서도 세종시와 함께 나 홀로 활황세를 누리고 있다.
천안 A공인중개 관계자는 “지하철·고속도로·KTX가 수도권으로 빠르게 연결해주는데다 거리도 가까워 천안·아산이 서울시 천안구로 불릴 정도“라며 “기업과 대학 관련 수요가 풍부해 임대수익을 안정적이며 꾸준하게 추구할 수 있는 입지조건”이라고 말했다. 이어 그는 “이 지역 유통업계가 명절보다 기업들의 성과급 배포 날을 최대 할인시즌으로 여길 정도”라고 덧붙였다.
아크로텔 천안두정 분양 관계자는 “베이비부머나 멀리 떨어져 있는 투자자를 위해 임대·관리 대핵 서비스를 제공하고 있다”며 “사업시행 위탁사가 임대관리 서비스를 계획해 임대인을 대신해 임차인을 모집하고 임대료를 수납해 투자자의 통장으로 송금하는 서비스”라고 설명했다.
이어 그는 “임대료가 채납되면 위탁관리회사가 납부독촉까지 대행해줘 임대·관리 부담을 덜어준다”고 덧붙였다.이와 함께 그는 “인근에 대학과 산업단지를 배경으로 해 풍부한 배후수요를 누릴 수 있는 입지조건”이라며 “국방부 산하기관인 군인공제회가 전액 출자한 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공해 신뢰를 더한다”고 말했다.
아크로텔 천안두정 홍보관은 충남 천안시 서북구 성정동 1244번지에 마련됐다.
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