전세대란..매매가보다 비싼 전세거래 ‘왜?’

전셋값 상승세가 계속되고 있는 가운데 전셋값이 매매가격과 맞먹는 거래가 등장하고 있다. 수년간 침체일로의 수도권 주택시장에서 여전히 전셋값이 매매를 추격하는 분위기인데다 지방 역시 매매가는 주춤하지만 전셋값은 상승세를 기록하고 있다.

7일 건설·부동산 업계에 따르면 전국 각지에서 매매가보다 높은 가격대에 전세 거래가 이뤄지고 있다. 2013년 국토교통부 실거래가 자료상 광주 북구 문흥동 대주3단지는 전용49.97㎡가 5000만~8350만원선에 매매 거래됐다. 전셋값은 그보다 많은 7200만~8000만원선. 대구 달서구 본동 월성주공5단지도 전용44.94㎡ 매매가 5000만~9000만원에 매매됐으나 전세는 6000만~8000만원 선에 거래됐다.

■매매가 추월한 전세, 거래이상 왜..

이처럼 전셋값이 매매가격을 상회하는 단지는 주로 지방에 포진해 있는 것으로 조사됐다. 경북 포항시 장성동 럭키장성1단지 전용73.77㎡는 매매 7100만~1억 1300만원, 전세 7000만~9000만원으로 전셋값이 매매가와 엇비슷한 수준까지 치솟았다. 전북 전주시 우아동3가 우신은 전용57.84㎡의 경우 5500만~7500만원이면 살 수 있는데 전세거래는 5200만~7000만원에 이뤄졌다. 전남 목포시 상동 비파2단지 전용48.34㎡는 매매가격이 5100만~8200만원인 가운데 전세는 5800만~7500만원에 거래됐다.

부동산114 리서치센터 김은선 책임연구원은 "지방아파트는 전세가율이 전통적으로 높은 가운데 최근 2~3년간 매매가격과 전셋값이 동반 상승했다"면서도 "단기간 시세상승에 대한 피로감이 나타나고 있는 가운데 오른 가격이 정점이라고 인식한 수요자들이 집값 상승에 대한 기대를 접고 전세에 머물며 일부 단지에서 전셋값이 매매가를 뛰어넘는 사례가 나타난 것"이라고 분석했다.

최근에는 지방 뿐 아니라 수도권 아파트도 전세가율이 높아지는 추세다. 실제 경기 고양시 중산동 중산태영6단지 전용57.42㎡가 1억3700만~15000만원에 매매가 이뤄진 가운데 전세는 1억1000만~1억3500만원에 거래됐다.

경기 파주시 야동동 대방노블랜드 전용45.68㎡는 8000만~9500만원에 매매가격을 형성하고 있는 가운데 전세는 6000만~8000만원 선이다. 경기 수원시 영통동 신나무실주공 역시 전용59.96㎡는 매매 1억7000만~1억9800만원, 전세 1억4000만~1억8000만원 선으로 가격 차이는 크지 않다.

김 연구원은 "수도권 아파트는 지난 2008년 이후 가계부채, 금융위기 불안 등으로 국내 경제성장률이 낮아지면서 집값하락에 대한 불안감이 지속됐다"며 "물론 정부의 적극적인 거래회복을 위한 대책마련으로 최근 시장이 회복세를 보이고 있지만 수요자들은 장기간 침체시장을 겪은 탓에 시장이 회복세를 이어갈지 우려하고 있다. 따라서 집값하락에 대한 불안감을 쉽게 떨치지 못한 수요자들은 재산세 등 세금부담에서 자유로운 임차시장에 머물며 전셋값과 매매가격이 차이를 좁히고 있는 것"이라고 설명했다.

■살얼음판 세입자, 전세계약 주의 필요

여기에 전세의 월세화 속도가 빨라진 점도 전셋값이 매매가격을 상회하게 만든 요인이 될 수 있다고 부동산114는 분석했다.

저금리 기조가 계속되면서 임대인은 전세물량을 월세로 전환, 보다 높은 수익을 추구하고 있지만 세입자들은 여전히 매달 고정적으로 거주비를 지불해야 하는 월세보다 목돈을 내더라도 계약 종료 후 보증금을 돌려 받을 수 있는 전세를 선호하고 있기 때문이라는 것. 특히 관리비 부담이 적고 수요자들이 많이 찾는 중소형아파트는 전세가격이 매매가를 바짝 뒤쫓고 있는 형세다.

따라서 전세입자들은 머물고 있는 전셋집이 경매로 넘어갈 경우를 대비해 사전 계약시 신중하게 나설 필요가 있다고 말한다.

김 연구원은 "대출이 있다면 대출금을 제외한 금액에서 전셋값을 돌려 받게 되고 대출금이 없더라도 경매낙찰가가 낮게 책정될 경우 전세보증금 전액을 돌려받지 못할 수 있다"며 "3월 봄 이사철을 맞아 전세물건은 여전히 부족한 상태더라도 무턱대고 계약에 나서기 보다는 전세계약 시 물건의 대출상태는 어떤지, 전세가격은 적정한지 등을 따져 봐야하고 계약만료 시 전세보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는지도 꼼꼼히 살펴볼 것"을 조언했다.

[e-mail] 고민서 기자

표) 도시별 아파트 전세가율

도시	전세비중
광주	79%
대구	76%
경북	74%
전북	74%
전남	73%
충북	72%
대전	72%
충남	71%
울산	70%
제주	70%
강원	68%
경남	68%
부산	68%
경기	67%
세종시	63%
서울	61%
인천	60%
전국	66%

참고: 연립/빌라 제외, 2014.2.28일 기준

자료: 부동산114

표) 수도권 지역 개별 아파트 매매·전세 거래가격

위치			아파트명		전용면적 (㎡)	매매거래가격(만원)		전세거래가격(만원)
						최저	최고	최저
경기	고양시	중산동	중산마을6단지태영		57.42	13,700	15,000	11,000
	동두천시	생연동	에이스2		59.40	7,000	8,000	4,000
	수원시	영통동	신나무실주공		59.96	17,000	19,800	14,000
	시흥시	월곶동	풍림아이원1차		26.94	6,000	8,150	4,500
	안성시	봉산동	한주		84.85	9,500	14,000	8,000
	용인시	이동면	이화		31.09	3,800	5,000	2,500
	이천시	대월면	유호		43.65	3,500	5,800	3,500
	파주시	야동동	대방노블랜드		45.68	8,000	9,500	6,000
	포천시	신북면	신포천		44.22	3,900	4,500	2,500
	화성시	병점동	대창		59.83	14,800	16,500	8,000
인천	남구	학익동	대동1		42.72	6,200	8,150	4,800
	남동구	간석동	형진프라자		27.81	3,600	4,300	2,500
	연수구	연수동	성일		39.74	8,200	10,250	7,000

자료: 국토교통부/ 2013년 실거래가 기준

표) 기타 지방 개별 아파트 매매·전세 거래가격

위치			아파트명		전용면적 (㎡)	매매거래가격(만원)		전세거래가격(만원)
						최저	최고	최저
강원	삼척시	정상동	유성		59.43	5,500	6,700	5,000
	원주시	우산동	삼호		72.36	6,000	9,400	6,500
경북	구미시	임은동	임은대동타운		59.97	5,000	9,000	6,500
	포항시	장성동	럭키장성1		73.77	7,100	11,300	7,000
광주	서구	화정동	우성2		51.44	6,000	9,000	6,500
	북구	문흥동	대주3		49.97	5,000	8,350	7,200
대구	달성군	다사읍	강창훼미리타운		59.96	10,000	14,350	10,500
	달서구	본동	월성주공5		44.94	5,000	9,000	6,000
대전	대덕구	석봉동	두일		29.73	2,700	3,650	2,500
	유성구	전민동	나래		53.13	12,400	16,200	12,500
부산	북구	덕천동	덕천주공1		41.30	7,200	8,700	6,000
	남구	감만동	우암자유5		38.45	7,800	9,350	6,000
세종시	세종시	조치원읍	유니빌		28.17	3,800	4,300	2,800
			조형		39.97	4,400	5,500	2,000
울산	남구	야음동	한라훼미리		84.94	13,000	18,800	15,500
	동구	화정동	상아		54.42	10,000	12,250	8,000
전남	여수시	국동	국동시영		39.39	2,000	3,630	2,000
	목포시	상동	비파2		48.34	5,100	8,200	5,800
전북	전주시	효자동1가	한성		45.50	5,200	7,300	5,000
		우아동3가	우신		57.84	5,500	7,500	5,200
충남	아산시	배방읍	배방 삼정그린코아		47.67	9,200	11,000	6,000
	계룡시	엄사면	두산신성		59.76	7,700	8,900	6,500

자료: 국토교통부/ 2013년 실거래가 기준