10대 건설사, 지난해 전국 1만 7121실 분양...전체 22.89%로 희소
올해도 '브랜드' 오피스텔의 인기가 지속될 전망이다.
10대 건설사 오피스텔은 시공 능력이 검증된 만큼 일반적으로 평면과 상품 설계가 뛰어나지만, 분양시장에서는 10대 건설사가 선보이는 오피스텔 단지 수 자체가 적었다. 이러다보니 수요가 몰리며 상승세가 꾸준히 이어지고 있다.
9일 부동산114에 따르면 지난해 전국에서는 267곳에서 7만4797실이 공급됐다. 이 중 2017년 기준 시공능력 10위 이내의 건설사가 선보인 아파트는 단 30곳 1만7121실. 실 규모만 놓고 보면 전체 22.89%일 정도로 희소하다.
이처럼 10대 건설사 오피스텔은 선호도는 높지만 공급 자체가 희소하다보니 오피스텔의 매매가격 상승폭도 높게 나타나고 있다. 실제 서울 마포구 합정동의 '마포한강푸르지오2차' 오피스텔은 최근 1년간(16년 12월~17년 12월) 3.3㎡당 매매가격은 7.38%(1449만→1556만원) 상승하며, 같은시기 서울 평균값인 2.50%(1040만→1066만원)을 압도하고 있다.
10대 건설사 브랜드 프리미엄도 단지 가치를 높이고 있다. 같은 지역 내 비슷한 입지에서도 브랜드 따라 가격차가 확연하다. KB국민은행 부동산시세를 보면, 서울 강남구 도곡동에 위치한 '대림아크로빌'(99년 11월 입주/대림산업) 전용 39㎡의 경우 최근 1년간(16년 12월~17년 12월) 평균 매매가격은 1500만원(3억→3억1500만원) 올랐다. 반면 단지와 직경 100m 이내에 위치한 '현대비젼21'(99년 12월 입주/고려산업개발주식회사) 전용 38㎡는 같은기간 동안 가격 변동이 없었다.
이러다보니 최근 청약 시장에서도 10대 건설사 오피스텔로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 지난달 롯데건설이 동탄2신도시에서 선보인 '동탄역 롯데캐슬 트리니티' 오피스텔은 청약에서 최고 207.54대 1, 평균 56.84대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 또 현대엔지니어링이 지난해 7월 세종시에서 선보인 '힐스테이트 세종 리버파크' 오피스텔도 평균 378.81대 1의 경쟁률을 기록, 계약 하루만에 완판 됐다.
올해에도 10대 건설사들이 분양하는 오피스텔이 적지 않다.
포스코건설은 2월, 경기도 성남시 분당구 정자동 일대에서 '분당 더샵 파크리버'를 분양할 계획이다. 분당선 미금역과 분당선·신분당선 환승역 정자역이 가까워 강남까지 이동이 편리하다. 대규모 공원인 정자공원이 맞닿아 있어 주거환경도 쾌적하다. 이 단지는 지하 6층 ~지상 최고 33층, 8개 동 총 671가구 규모로 아파트는 전용 59~84㎡ 506가구, 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 165실로 구성된다.
롯데건설은 충북 청주시 흥덕구 복대동에서 '대농지구 롯데캐슬 시티'를 분양중이다. KTX오송역과 청주국제공항이 차로 약 20분 거리에 위치해 광역지역으로 빠른 이동이 가능하다. 단지 북쪽으로 솔밭공원이 위치해 조망(일부세대)은 물론 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 반경 약 1km 이내로 대형 쇼핑문화시설을 이용할 수 있다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 전용면적 28~53㎡, 총 527실 규모로 조성된다.
대우건설은 서울 금천구 가산동 233-5번지 일대(옛 한국세라믹기술원 부지)에서 '가산 센트럴 푸르지오 시티'를 분양중이다. 단지 가까이 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 있고, 남부 순환로, 서부 간선도로, 강남 순환도로 등이 가까워 교통이 편리하다. 대형 마트도 걸어서 이용할 수 있다. 단지 바로 옆에는 가산동 주민센터가 있고 금천 구립 가산도서관도 있다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 1개동, 전용 17~36㎡의 총 1454실로 이뤄진다.
업계 관계자는 "오피스텔은 주로 중소·중견 건설사에서 시공하는 경우가 많아 10대 건설사의 오피스텔이 더욱 희소성을 갖추는 경우가 많다"며 "특히 최근에는 10대 건설사 오피스텔의 경우 아파트처럼 오피스텔에도 아파트와 동일한 브랜드를 사용함으로써 브랜드 가치까지 더해져 가치가 더욱 높아지고 있다"고 말했다.
fact0514@fnnews.com 김용훈 기자
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