계속 쌓여만 가는 미분양.. 10개월만에 6만가구 넘어

올해 준공 물량 급증.. 미분양 증가 불가피

전국 미분양 주택이 6만가구를 넘었다. 지난 2017년 4월 이후 10개월 만이다. 소폭이지만 지난해부터 꾸준히 증가하고 있다는 점에 더욱 눈길이 간다. 업계에서는 올해 입주 물량이 늘어나는 만큼 미분양 증가세가 지속될 것으로 내다보고 있다.

■미분양 10개월 만에 6만 가구 돌파

28일 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국의 미분양 주택은 1월(5만9104가구)에 비해 3.0% 늘어난 6만903가구로 집계됐다. 전국 미분양 주택수는 지난 2017년 11월 5만6647가구에서 2017년 12월 5만7330가구, 2018년 1월 5만9104가구 등으로 증가하는 추세다.

지역별로는 수도권이 9970가구로, 전월(9848가구)보다 1.2% 늘었고, 지방은 5만933가구로 같은 기간 3.4% 증가했다. 지방의 미분양 증가폭이 수도권의 약 3배에 이른다.

주택규모별로는 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형이 전월 대비 10.5% 늘어난 반면, 85㎡ 이하는 2.3% 증가하는데 그쳤다. 중대형 미분양이 빠르게 쌓이고 있는 것이다.

다만, 준공 후 미분양은 2월 말 기준 1만1712가구로, 전월(1만2058가구) 대비 2.9% 감소했다. 준공 후 미분양은 청약 및 계약 기간에는 팔리지 않았지만 이후 공사가 진행되는 통상 2년여의 기간 동안 팔려 나간 물량을 제외하고 준공 후에도 남아있는 물량이다.

■올해 준공물량 많아 … 미분양 증가 예상

2월 주택 준공실적은 전국 5만2300가구로 전년 같은 기간에 비해 28.1% 증가했다. 최근 5년 평균치와 비교하면 66%나 많은 수준이다. 특히 올해 들어 2월까지 누계 준공실적(11만3000가구)으로 보면 지난 2005년 입주물량 통계 집계 이후 최대치를 기록했다.

지역별로는 수도권이 2만5194가구로 전년 대비 50.5%, 5년 평균 대비 75.5% 급증했다. 지방도 2만7106가구로 전년비 12.6%, 5년 평균 대비 58.4% 늘었다. 업계에서는 올해 계속해서 준공 물량이 쏟아져 나오면서 미분양 증가세를 부추길 수 있다고 보고 있다.

양지영 R&C연구소 양지영 소장은 "주택시장의 선행지표 역할을 하는 것 중 하나가 미분양 수치"라면서 "미분양이 늘어난다는 것은 수요 대비 공급이 많았다는 것이고, 이는 곧 가격 하락으로 이어질 수 있다"고 경고했다. 이어 "준공 물량이 증가하면 미분양도 따라서 늘어난다고 봐야 한다"며 "입주가 몰리면 분양가 할인 등 혜택을 주는 단지들도 생길 것이고, 심리적인 영향을 많이 받는 부동산시장의 특성상 불확실성과 소비자 거래 위축을 더 심화시킨다"고 덧붙였다.

전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리 및 온나라 부동산포털에서 확인할 수 있다.

[e-mail] 정상희 기자