얼마 전 정부가 대대적인 9.13 부동산 규제를 발표했다. 이에 주택 시장이 빠르게 위축되면서, 수익형 부동산 상품을 눈여겨보는 부동산 투자자들이 상당하다. 특히 분양형 호텔은 수익형 부동산 상품의 틈새 투자처로 인기가 좋다. 투자가 자유로운 동시에 소액 투자가 가능해 대출 규제로 자금 마련이 어려운 상황에 투자하기 좋은 상품으로 선호되고 있다. 안정적이고 높은 수익 달성이 기대 가능한 점도 분양형 호텔의 인기를 높여주는 요인이다.
이런 분위기 속에 대규모 특급호텔 ‘라마다 평창 호텔&스위트’의 개관이 임박해 수익형 부동산 투자자들의 이목이 집중된다. 이 호텔은 완공을 목전에 둔 안정성 높은 호텔로, 이미 분양 물량은 완판됐고, 정리 물량 일부가 분양 중이다.
호텔이 들어서는 평창 지역은 올 초 동계올림픽의 성공적 개최를 기점으로 국내 대표 관광도시로 손꼽힌다. 올해 강원도 일대 관광객 수는 약 5,091만명으로, 작년 동기간 대비 천만명 이상이 늘어나 올림픽 수혜효과를 입증했다. 이 중 49%의 관광객이 평창과 강릉권역을 찾은 것으로 나타나는 점이 특히 눈길을 끈다.
지역 교통망 개선 역시 평창 관광객 유입 활성화에 상당한 영향을 주고 있다는 분석이 나온다. 올림픽 개최 전인 작년 12월, 경강선 KTX가 개통되면서 지역의 교통이 매우 편리해졌다. 그동안 강원도 일대는 산악 관광지로 접근성이 떨어져 아쉽다는 평이 나왔다. 하지만 경강선 KTX의 개통으로 교통의 불편함이 대거 해소됐다. 서울 및 수도권 일대에서의 접근성이 매우 향상돼 근거리 여행지로 각광받고 있다.
관광객이 빠르게 유입되면서 평창 일대에 숙박 시설 부족에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 평창에는 이미 다양한 관광 숙박 시설들이 자리하고 있지만, 관광객 유입 속도가 매우 빨라 이들을 모두 수용할 수 있는 대규모 숙박 시설의 확충이 필요한 상황이다.
개관이 임박한 대규모 특급호텔 라마다 평창 호텔&스위트의 개관이 일대 지역의 숙박 문제를 해결할 것으로 기대를 모은다. 이 호텔은 강원도 평창 횡계리 대관령 자락에 대지 3만6296㎡, 연면적 5만1649㎡의 규모로 들어서는 대규모 특급호텔로, 동시에 많은 인원을 수용할 수 있는 것이 장점이다.
호텔 내에는 일반 객실 644실과 별장형 풀빌라 34실 등 총 678실이 마련된다. 전 객실에는 테라스, Duplex Room이 도입돼 넓고 쾌적한 숙박 공간을 선사한다. 호텔 안에서 수준 높은 관광, 휴양을 즐길 수 있도록 힐링 스파와 청소년 직업체험관, 컨벤션 센터, 양떼 목장 등의 부대시설도 다양하게 마련됐다. 지역민, 국내외 관광객의 상당수가 호텔을 찾을 것으로 전망된다. 이에 호텔 관계자 및 투자자들은 호텔의 성공을 예견한다.
의료 관광객과 기업체 고객 수요 확보가 가능한 시설들도 갖췄다. 대관령의 아름다운 자연환경 속에서 치료와 휴양이 가능한 ‘라마다 안티 에이징 센터’ 호텔 내에 개원한다. 국내 최초 줄기세포 기반의 노화방지 센터로, 국내외 의료 관광객을 활발히 흡수할 것으로 예상된다. 기업체 고객을 위한 비즈니스 시설도 다채롭다. 가변형 컨벤션 센터와 초대형 로비, 야외 행사장 등의 부대시설이 갖춰져 세미나, 워크숍, 컨벤션 등 다양한 목적의 기업행사를 치르기에 제격이다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 트렌드 속에 기업행사를 치르면서 관광, 휴양이 가능해 기업체 임직원들의 문의가 상당하다.
다양한 관광인프라가 호텔 주변에 밀집해 호텔의 성공 가능성을 더한다. 관광지 방문을 위해 평창 일대에 유입된 관광객들이 호텔에서 숙박할 것으로 기대된다. 평창은 용평 리조트, 알펜시아 리조트 등 겨울 스포츠를 즐길 수 있는 휴양 시설들을 대거 보유 중이며, 순수 양떼 목장 등의 관광 시설과 다양한 레저시설도 갖추고 있다. 사계절 내내 관광객의 발길이 끊이지 않는 이유다. 호텔 내에도 양떼 목장, 직업체험관, 글램핑장 등과 같이 매력적인 시설들이 조성돼 관광객들로부터 좋은 반응이 예상된다. 실제 행사 대행사, 관계 기관을 통해 진행한 사전 홍보와 활동에서 결과가 매우 좋게 나타났다.
정부와 강원도가 산악 관광사업에 힘쓰고 있는 것도 호텔에게는 호재로 작용한다. 최근 정부와 강원도는 자연환경이 아름다운 대관령 일원을 세계적인 산악 관광지 ‘스위스 융프라우’처럼 성장시키려는 개발 사업을 활발하게 펼치고 있다. 진부역과 삼양목장 사이와 정선과 대관령을 이어주는 산악관광열차 조성사업과 아리바우길, 백두대간 길과 선자령 고갯길, 오대산 국립공원을 연결하는 순환형 관광 벨트 조성사업이 대표적이다. 일대 주요 관광지를 편리하게 방문할 수 있어, 산악 관광지에서 오는 교통의 불편함을 대폭 줄였다는 평이 나온다.
뿐만 아니라 강원도와 관광공사가 올림픽 이후 지역 홍보에 주력 중인 것도 호텔의 인지도 향상에 도움이 된다. 올림픽 개최 이후 대관령에 겨울 스포츠를 즐기기 위해 방문하는 해외 관광객이 급증했다. 이들을 대상으로 한 지역 홍보가 활발해 호텔 역시 인지도 상승 및 숙박객 확보 등의 긍정적 효과를 얻을 것으로 예측된다.
경강선 KTX가 개통되면서 일대 교통이 좋아진 것도 호텔의 경쟁력을 강화시킨다. 대관령 열차관광시대가 열리면서 열차를 이용해 편리하게 평창 일대를 방문할 수 있게 됐다. 이에 차량이 없는 젊은 관광객 등 많은 국내외 관광객들이 대관령 일대에 쏟아져 들어오고 있다.
진부역에서 10분 거리, 영동고속도로 대관령 IC에서 5분 거리에 위치한 호텔로, 차량을 이용해 방문하기도 좋다. 호텔 인근에 제2영동고속도로, 홍천 양양 간 고속도로도 개통해 서울에서 70분, 강릉에서 10분이면 도착 가능하다.
시설과 입지적 장점 이외에도 개관이 임박한 호텔만의 장점을 지녀 투자자들의 반응이 뜨겁다. 완공을 앞둔 호텔로 안정적인 투자가 가능하며 분양 즉시 수익 실현이 가능하다. 신뢰가 높은 KB 부동산 신탁이 신탁 관리를 담당하는 것도 호평 된다.
초기 분양을 받은 사람들은 호텔의 완공까지 3년여를 기다려야 했다. 최근 호텔이 완공 단계에 접어들어, 기다림이 매우 짧아졌다. 빠른 수익 달성을 원하는 투자자들에게 좋은 반응이 나온다. 분양 계약 체결과 동시에 10년 임대차 계약을 체결 중으로, 수분양자에게 2년 갱신 조건 8% 보장 또는 10년 7% 보장 조건을 제시하는 것도 투자자들의 발길을 이끈다.
다양한 투자 혜택도 투자자들의 부담을 덜어준다. 10년간 수익 보장 및 15일 무료 사용권을 제공, 개인 별장으로 사용 가능하다. 자산 위탁 관리 서비스, 골프장을 비롯한 인근 레포츠 시설 이용 할인권도 제공한다. 안정적인 수익을 보장하고 투자 재산을 안정적으로 관리할 수 있는 투자처로 인기가 좋다.
임대수익을 결정하는 중요 요소 중 하나가 바로 수요다. 이에 투자 전, 정확한 수요 예측은 필수다. 사전 분양 호텔의 경우 호텔의 가동률(OCC)과 평균 객단가(ADR)를 기준으로 분양 당시 관광객 수와 주변 호재에 따른 수혜 효과를 임의로 추산해 수요를 계산한다. 이 호텔은 개관이 임박해 보다 객관적인 수치를 바탕으로 수요 예측이 가능하다. 공공기관에서 발표된 객관적이고 신뢰성이 높은 공식 통계 자료를 활용해 수요를 예측, 투자의 성공 여부를 정확하게 판단할 수 있다. 관광객의 형태와 관광 목적도 확인할 수 있어 투자 전략을 세우기에도 좋다.
일반적으로 호텔 시행사들은 사전에 시장 조사 및 타당성 조사(Feasibility Study)를 진행한다. 이 호텔은 운영 계획이 실행 단계에 있어 이런 사전 점검은 모두 마쳤다. 실질적인 집객 활동을 통해 객관적으로 투자 성공 여부를 확인할 수 있다. 투자에 대한 확신을 선사하는 투자처다.
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