올해 2~3월 5만5149세대 분양, 2016년 설 이후 최대

청약 업무 이관, 분양가상한제 영향
2~3월 분양물량 대비 138% 증가
유망 지역으로 수요 집중, 양극화 현상 전망

[파이낸셜뉴스]금융결제원(아파트투유)으로부터 한국감정원(청약홈)으로 아파트 청약 업무 이관이 이뤄짐에 따라 설 이후부터 본격적인 봄 분양시장이 열릴 전망이다. 2~3월에는 청약 업무 이관으로 인해 분양시기를 저울질하던 각 건설사들의 분양 물량과 함께 민간택지 분양가상한제 유예기간(4월 28일) 이전에 분양을 서두르는 물량이 집중될 것으로 보인다.

24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 설 이후 2~3월 봄 분양시장의 분양물량을 조사한 결과 올해 2~3월 전국에서는 총 5만5149세대가 분양될 예정인 것으로 나타났다.

이는 지난해 설 이후 2~3월 분양물량과 비교해서 138%(2만3078세대→5만5149세대)나 늘어난 수치이며, 지난 2016년 설 이후 2~3월 분양물량(4만8783세대) 보다도 높은 수치다.

지역별로는 경기도가 총 1만4087세대 규모로 가장 많았다.

△인천(7389세대) △대구(6094세대) △경남(5332세대) △서울(4940세대) △광주(3911세대) △부산(2949세대) △울산(2687세대) 등이 뒤를 이었다. 세분화해서 살펴보면 △수원(4921세대) △인천 부평(2968세대) △대구 중구(2848세대) △울산 동구(2687세대) △창원(2583세대) △대전 유성(2285세대) △부산 사상(1962세대) 등의 순이다.

설 이후 2~3월에 분양예정물량이 집중되면서 지난 8·12 민간택지 분양가 상한제와 12·16 주택시장 안정화 방안 등 부동산 대책 이후 수요가 몰린 지역이 주목받고 있다. 정부의 강력한 청약규제와 대출규제에도 불구하고 수요가 여전히 많아 환금성이 높기 때문이다.

실제 지난 8·12 민간택지 분양가 상한제 발표 이후 현재까지 1순위 청약자들이 가장 몰린 지역은 서울이 24만4602명으로 가장 많았다. △경기(21만4450명) △인천(20만3463명) △광주(14만2845명) △대전(12만7924명) △대구(11만8901명) 등의 순이었다.

이 지역들은 경기가 좋지 않은 상황에서도 청약 수요가 몰린 만큼 설 이후에도 분양시장이 호황을 이어갈 것으로 예상된다.

㈜유림E&C는 2월 경기 양주 옥정신도시 A-20(1)블록에 짓는 ‘양주옥정 유림노르웨이숲’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 14개동, 전용면적 72~84㎡, 총 1140가구 규모다. 전 세대 4베이, 4룸 판상형 구조와 3면 발코니 확장(전용면적 72㎡ 제외)이 적용된 중소형 확장 평면으로 구성된다. 지난 12월 착공된 서울지하철 7호선 옥정역(2024년 완공예정)과 GTX-C노선 덕정역(예정)을 통해 강남권역으로 환승 없이 빠르게 이동할 수 있다.

롯데건설은 3월 서울 서초구 잠원동 74 일대에 재건축 사업을 통해 ‘신반포14차(가칭)’를 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 22~34층, 총 280가구 중 67가구를 일반 분양할 계획이다. 단지는 서울지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역과 서울고속버스터미널 이용이 용이하다.

현대건설은 2월 인천 연수구 송도국제도시 1공구 B2블록에 짓는 ‘힐스테이트 송도 더스카이’를 공급할 계획이다. 단지는 지하 5층~지상 59층, 6개동, 아파트 전용면적 84~175㎡ 1205가구와 오피스텔 전용면적 59㎡ 320실 등 총 1525가구 규모다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역 도보권이며, 워터프론트 호수도 인접해 있다.

모아주택산업은 2월 광주 동구 계림4구역 주택재개발을 통해 ‘광주 계림4구역(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 930가구 규모로 이 중 650가구를 일반에 분양할 계획이다. 단지는 광주계림초교를 비롯해 광주충장중, 광주고, 광주교대 등 다수의 교육시설과 가깝다. 광주역과 NC백화점, 홈플러스 등 편의시설도 인접해 있다.

서한은 3월 대전 유성구 둔곡지구 A1, A2블록에 짓는 ‘대전 둔곡 서한이다음’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층 규모로 지어지며 1단지(A1블록)은 전용면적 59㎡ 816가구 중 546가구가 일반에 분양된다. 2단지(A2블록)은 전용면적 78~84㎡ 총 685가구로 조성된다. 단지는 대전의 구도심과 세종 3, 4생활권과 인접해 있다.

반도건설은 3월 대구 서구 평리동 1094-18번지 일원에서 ‘서대구역 반도유보라 센텀’을 분양할 예정이다.

단지는 전용면적 46~84㎡ 총 1678가구 규모로 조성된다. 이 중 1226가구를 일반에 분양할 예정이다.

단지 인근으로 KTX서대구역이 2021년 개통 예정이며, 서대구역세권 개발사업도 추진되고 있다.

[e-mail] 김민기 기자