▶ 위례, 하남, 감일 등 서울 동남권 호재 잇따라…新주거중심지
▶ 범강남 생활권 누리는 송파구 위례신도시, 인프라 강화로 주거 수요 ‘흡수’
▶ 위례신도시 주차장 4블럭 위치…복층형 오피스텔 전용 18㎡ 279실 구성
최근 정부가 서울-경기도 등 대도시 광역거점 간 통행시간을 30분 대로 단축한다는 비전을 선포함에 따라 대규모 교통망 확충이 예상되는 서울 동남권 주거벨트가 부동산 시장의 주목을 받고 있다.
동남권 주거지역은 위례신도시를 중심으로 거여·마천 재정비촉진지구, 감일지구(포웰시티), 미사지구, 하남 교산 신도시 등 서울 동남부와 이어지는 주거벨트를 일컫는다. 이들 지역은 범강남 생활권이라는 점이 가장 큰 특징이다. 행정구역상 경기도지만 생활권 분류로는 강남권에 속하기 때문에 강남 인프라를 가까이서 누릴 수 있다.
가장 주목받는 지역은 위례신도시다. 특히 송파구에 위치한 위례신도시의 경우 지하철 등 교통 여건도 좋고, 초기 생활 편의시설이 갖춰져 있는 만큼 현재 개발 중인 타 주거지역보다 정주 여건도 좋다. 위례-신사선 및 위례신도시 트램 같은 굵직한 교통개발 호재도 많다.
부동산 전문가는 “거여·마천 재정비촉진지구부터 3기 신도시가 완성되기까지 시간이 걸리는 만큼 위례신도시가 그 배후지역으로 미래가치를 누릴 수 있을 것으로 판단된다”라며, “동남권의 신흥 주거벨트가 완성되면 인접 지역의 인프라를 두루 이용할 수 있는 시너지 효과까지 기대할 수 있다”고 평가했다.
이러한 가운데 동남권 주거벨트 맨 앞자리에 자리한 ‘송파 위례신도시 수아주’가 분양을 준비하며 눈길을 끌고 있다.
KB부동산신탁이 시행하고 은일종합건설이 시공하는 ‘송파 위례신도시 수아주’는 위례신도시 주차장 4블럭에 위치하며, 지하 6층~지상 15층 1개동, 전용 18㎡ 총 279실로 조성된다.
◆ 동남권 주거벨트 맨 앞자리..분양시장 들썩이는 거여역세권 오피스텔
‘송파 위례신도시 수아주’는 5호선 거여역과 도보거리에 위치한 전실 복층형 오피스텔로, 송파의 생활특권과 위례의 미래가치를 두 배로 누리는 입지를 갖췄다.
‘송파 위례신도시 수아주’는 다양한 업무지구와 직결되는 쾌속교통망이 주목된다. 5호선 거여역과 약 8분 거리에 있어 이를 통해 종로3가, 광화문, 여의도 등지의 업무지역으로 환승없이 이동 가능하고, 3호선 오금역과 9호선 올림픽공원역 환승을 통해 강남으로 이동도 쉬운 편이다. 여기에 서울외곽순환도로 송파 IC, 송파대로, 동부간선도로 등 광역도로망으로의 진입이 수월하고, 위례신도시~거여동간 직선도로(위례서로)도 임시 개통돼 접근성이 더욱 개선됐다.
향후 위례-신사선(2026년 예정), 위례트램(2024년 예정) 등도 개통되면 신도시 내 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다. 이밖에 위례-과천선(위례신도시~경기 과천), 8호선 추가역 개통 등도 논의되고 있어 투자자들의 관심이 기대되는 대목이다.
생활인프라도 풍부하다. 단지는 송파권역에 위치한 만큼 가든파이브, 문정동 로데오거리, 삼성의료원, 송파체육문화회관 등 송파구의 풍부한 생활 혜택을 누릴 수 있다. 또한, 위례신도시에 들어선 스타필드시티와 이마트 트레이더스몰, 트랜짓몰 등 각종 쇼핑시설도 쉽게 이용할 수 있다.
단지와 인접한 곳에 거원초와 거원중이 위치해 있고, 산빛초·거암초·거암중·거여고 등의 다양한 초중고교들이 신설될 예정으로 우수한 교육환경도 기대된다. 단지 바로 옆에는 근린공원이 조성될 예정이며, 인근에 조성될 축구장 10배 규모의 장지천 수변공원 및 휴먼링(청량산~장지천~창곡천~탄천으로 이어지는 친환경 산책로)과도 가까워 주거환경은 더욱 쾌적해질 전망이다.
◆ 전 실 복층형 설계 적용.. 희소성 높은 투자 상품 ‘눈길’
차별화된 특화설계도 주목된다. ‘송파 위례신도시 수아주’는 전 실에 4.1m 층고의 복층형 설계가 적용돼 탁 트인 공간감과 함께 채광과 통풍을 극대화시켰다. 또, 공간 효율성이 높아 개인 취향에 따라 복층형 공간을 침실, 서재, 작업실 등으로 구성할 수 있다는 점이 특징이다.
각종 편의시설도 우수하다. 실내는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 실수요자들의 주거 만족도를 극대화할 예정이며, 넉넉한 자주식 주차장과 보일러실 소음이 없는 전 실 지역냉난방 시스템을 도입해 쾌적한 환경을 마련, 높은 입주 만족도가 예상된다.
‘송파 위례신도시 수아주’ 분양홍보관은 서울시 강동구 올림픽로 654 삼영빌딩 2층에 위치한다.
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