공릉·방학·홍대입구역 등 '콤팩트 시티' 조성…청년 신혼부부 등에 1471가구 공급

서울시 역세권 활성화 사업 본격화

[파이낸셜뉴스] 서울시가 공릉역, 방학역, 홍대입구역, 신림선110역, 보라매역 인근 토지를 맞춤형으로 개발해 청년 및 신혼부부를 대상으로 1471가구를 공급한다.

시는 역세권 인근 토지를 맞춤형으로 고밀·복합 개발해 직장과 주거지가 가까운 직주근접 '콤팩트시티'를 만드는 역세권 활성화 사업을 본격화한다고 28일 밝혔다.

이를 통해 1471가구의 주택과 각종 생활 사회간접자본(SOC)을 새롭게 공급한다는 계획이다.

역세권 활성화 사업은 용도지역 상향을 통해 용적률을 높여주는 대신 증가한 용적률의 50%를 공공임대시설(오피스, 상가, 주택), 공용주차장 등 지역에 꼭 필요한 시설로 공공기여를 받는 방식으로 추진해 사업성을 확보할 방침이다.

시는 민간사업자는 사업성을 높이고 공공은 지역에 필요한 생활 SOC를 확충할 수 있는 윈-윈(win-win) 전략이 될 것이라고 소개했다.

이번에 선정된 5개소는 △공릉역 △방학역 △홍대입구역 △신림선110역세권 △보라매역 등 주변이다. 해당 지역 모두 인근에 여러 개의 대학이 입지해 있어 대학생 주거수요가 있고, 지하철역 신설이 계획돼 있는 등 청년·신혼부부 주거수요에 대응이 필요한 곳들이다.

5개 시범사업지는 지난해 9월 자치구 공모를 통해 선정됐다.

시는 약 6개월에 걸쳐 토지주, 시·구 주관부서, SH공사, 서울연구원으로 구성된 태스크포스(TF) 주도로 총 23차례 논의를 진행하고 최종적으로 전문가 자문을 반영해 기본구상에 담아냈다고 밝혔다.

기본구상안에 따르면 5개 역세권에서 총 1471가구(민간 1166가구, 공공임대 305가구) 주택이 공급된다. 용적률 상향을 통한 공공기여분으로는 △공공임대주택 305가구 △공공임대오피스 3097㎡ △공공임대상가 1743㎡ △지역필요시설 4757㎡ △공용주차장 2703㎡ 등 지역에 필요한 다양한 시설도 확충될 것으로 기대된다.

시는 상반기 중 5개소에 대한 도시관리계획(용도지역 변경, 지구단위계획 결정 등) 변경 절차에 착수해 연내 완료하고, 내년 상반기 착공에 들어간다는 방침이다.

또 본격적인 사업추진을 위한 1단계 사업지로 10여개소를 상반기 중 추가 선정해 연내 사업계획구상(안)을 마련할 예정이다.

박원순 서울시장은 "서울의 가용지가 고갈되는 여건 속에서 새로운 도시공간 창출 수요에 대응하기 위해서는 지킬 곳은 지키고 활성화할 곳은 활성화하는 맞춤전략이 필요하다"며 "역세권 활성화 사업은 발전 잠재력과 파급력이 큰 역세권을 개발해 직주근접 콤팩트시티를 만드는 실행계획"이라고 말했다.

[e-mail] 김현우 기자