-개발 막바지 여수 웅천지구 내 핵심 입지… 치열한 선점경쟁 예고
전남 여수시 웅천지구 내 들어서는 고급 레지던스 ‘웅천 트리마제 벨마레’ 가 뜨거운 관심 속 계약을 순조롭게 진행하면서, 판매시설 흥행에도 청신호가 켜지고 있다.
일반적으로 주거와 상업 기능을 갖춘 복합시설은, 주거시설의 흥행이 판매시설로까지 이어지는 경우가 많다. 임대 수요가 몰려 입주 즉시 곧바로 수익을 볼 수 있어서다. 또한 입지와 미래가치 등 상품성 검증이 완료돼, 안정성이 담보돼 있다는 점도 판매시설 분양 성적을 기대케 하는 요소다.
실제, 주거시설의 분양열기가 상업시설까지 번진 사례도 확인된다. 지난해 7월 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 단지 내 상가인 ‘프런트 캐슬 동탄’ 은 계약 하루 만에 110실이 모두 완판됐다. 배후단지인 ‘동탄역 롯데캐슬’ 은 2017년 분양 당시 702가구 (특별공급 제외) 모집에 5만4436명의 인파가 몰리며 평균 77.54대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
업계 전문가는 “복합시설 內 상업시설은, 기 확보된 주거시설 입주민을 고정 소비층으로 확보할 수 있어 사업 안정성은 물론, 매출 신장에 대한 기대감이 크게 작용한다” 며 “이러한 장점에 기반해 안정적인 임차인 수급을 바탕으로 공실 우려를 덜 수 있다는 점에서 최근 투자자들 사이에서 관심이 뜨겁다” 고 덧붙였다. 상가 투자수요자들의 시선이 웅천지구로 향하는 이유도 여기에 있다.
전남 여수시 웅천동 1869-1,2번지에 들어서는 ‘웅천 트리마제 벨마레’ 는 레지던스와 판매시설로 구성된다. 특히, 레지던스는 전용 44 ~ 74㎡ 344실 규모의 생활숙박시설로, 계약이 순조롭게 진행되면서 완판을 목전에 두고 있다.
계약 순항 요인으로는 천혜의 자연환경을 갖춘 웅천지구 내 핵심 입지에 들어서는 데다가 원스톱 라이프 실현이 가능하다는 점이 꼽힌다. 또한, 입주민 생활편의 서비스 ∙ 차별화된 조망여건 ∙ 옥상정원 ∙ 고급 인테리어∙ 추가 비용이 없는 풀옵션 ∙ 높은 브랜드 가치를 바탕으로 한 프리미엄 등도 누릴 수 있다는 점에 계약자의 발길이 이어진 것으로 보인다.
이에 따라, 내달 분양을 앞둔 판매시설에 대한 기대감도 감지되고 있다.
‘웅천 트리마제 벨마레몰’ 로 명명된 판매시설은, 지하 1층 ~ 지상 2층 총 237실 규모다. 최근 트렌드로 떠오르고 있는 스트리트몰로 설계돼 효율적인 동선 확보를 통해 방문객들의 체류시간 및 집객력을 극대화할 방침이다.
특히 ‘웅천 트리마제 벨마레몰’ 은 개발 막바지 단계에 다다른 웅천지구 내 들어서는 판매시설이다. 이미 지구 내 주거단지가 속속 입주하고 있는 등 향후 지속적인 인구유입이 예상되어, 상권 활성화가 더디게 진행될 가능성이 적다. 따라서 기 조성된 인근 단지의 배후수요를 ‘웅천 트리마제 벨마레몰’ 입점과 동시에 확보할 수 있어 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있다. 아울러, 지구 개발이 마무리 단계인 만큼, 지역 내 희소성 있는 여수지역내 최대규모의 신규분양 판매시설이라는 점도 기대를 모은다.
MD 구성 계획도 가치를 더한다. 여가 ∙ 미식 ∙ 건강 ∙ 쇼핑 ∙ 오락 ∙ 가족 등 6가지 테마의 MD 구성을 통해 집객력을 극대화할 방침이다. 이에 따라 인근 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
아울러 CGV 및 GS칼텍스 예울마루가 가깝고, 이순신도서관도 단지 인근에 건립 예정으로 여가 수요 흡수에 용이하다. 이 밖에도 지근거리에 여수세관 ∙ 고용노동부 여수지청 등이 자리해, 공공기관 종사자 및 민원인 소비 수요 유입이 기대된다.
입지여건도 강점이다. 웅천지구 내 인지도 높은 이순신공원과 마리나항만 사이, 유동인구가 풍부한 입지에 들어선다. 특히, 오는 2022년 완공 예정인 마리나항만은 클럽하우스 ∙ 문화복합시설 ∙ 상업시설 등으로 구성돼 관광객 유입 및 상권 간 시너지 효과도 기대를 모은다. 웅천지구 내 메인대로변에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나다는 점도 가치를 더하는 요소다.
상권을 더욱 확장시킬 호재도 존재한다. 웅천지역 인근에 루지 ∙ 짚 와이어 등 체험시설과 휴양시설을 갖춘 여수 챌린지파크가 오는 2025년 개발이 완료될 예정이다. 추가적인 관광객 유입이 기대되는 만큼, 소비층은 더욱 늘어날 것으로 보인다.
3단계로 구성된 임대케어 서비스도 주목된다. 1단계는 입점업체 모집 단계로, 임차인의 초기 부담을 줄이는 렌트프리 혜택이 제공된다. 사전에 입점의향서를 제출한 임차인에 대해 6개월 간 임대료를 면제해준다. 수분양자에게는 임대수익보장 계약으로 공급가의 5%를 1년간 분할 지원해 준다. 2단계는 준공 6개월 전부터 진행되는 수분양자-임차인 매칭 서비스 단계다. 마지막은 활성화 지원서비스 단계로, 상가 준공 이후 점포별로 입점업체 지원 서비스 ∙ 상권 활성화를 위한 각종 이벤트 등 다양한 프로그램이 운영될 예정이다.
분양 관계자는 “ ‘웅천 트리마제 벨마레’ 분양이 성공적으로 진행되면서, 판매시설에 대한 기대감도 점차 커지고 있다” 며 “ ‘웅천 트리마제 벨마레몰’ 로 명명된 판매시설은 소비자들의 니즈를 반영한 맞춤형 MD 구성과 스트리트몰이라는 희소성이 더해지면서 지역을 대표할 랜드마크로 거듭날 것” 이라고 덧붙였다.
분양홍보관은 여수시 웅천동 1802-3번지에 위치해 있다.
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