'염리5구역 재개발' 5년 만에 기지개

개발행위허가 제한 열람공고
신축빌라 쪼개기로 일대 들썩

2015년 구역지정이 해제됐던 서울 마포구 염리5구역의 재개발 사업이 5년만에 다시 기지개를 켜고 있다. 마포구가 염리5구역에 대해 '개발행위허가 제한 열람'을 공고하면서 재개발 구역지정의 기회가 열렸기 때문이다. 주민들은 인근 염리4구역과 더불어 아현뉴타운 재개발 사업의 마지막 퍼즐을 맞출 수 있는 기회라고 환영하면서도 신축 빌라 쪼개기가 성행하는 걸 경계했다.

21일 마포구에 따르면 지난 20일 염리5구역에 대한 개발행위허가 제한 열람공고를 진행했다. 개발행위허가 제한 열람공고는 정비계획 등으로 용도지역이 변경돼 개발행위허가 기준이 크게 달라져 그에 따른 주민의견을 청취하는 절차다.

추진위 관계자는 "염리5구역 인근 집값은 많이 올랐는데 우리 구역은 집이 오래되고 전월세도 잘 안 나가 소유자의 80~90%가 재개발에 찬성하고 있다"며 "통상 재개발에 가장 큰 걸림돌은 상가인데, 염리5구역은 1층에 상가를 운영하며 2층에 거주를 하는 집주인들이 많아 특별히 반대하는 입장은 아직 없다"고 말했다.

염리5구역은 최근 사전타당성 조사를 통과한 염리4구역과 더불어 마포의 아현뉴타운 사업을 완성할 수 있는 마지막 조각으로 꼽힌다. 아현3구역의 '마포래미안푸르지오'와 아현2구역의 '마포자이3차' 등 대부분 지역은 이미 대단지 아파트로 변모했기 때문이다.

염리4·5구역의 재개발 사업 추진 소식이 알려지며 일대 부동산도 들썩이고 있다. 염리동 일대 중개사무소 관계자는 "염리4구역은 사전타당성 검토 통과한 뒤 기존 집값보다 2억~3억원이나 올랐다"며 "염리5구역도 16.5㎡(5평) 원룸이 5억원 넘게 거래되고 있다"고 전했다.

주민들은 재개발이 추진되며 신축빌라 쪼개기가 성행하고 있다며 우려했다.

신축빌라 쪼개기는 재개발 지역의 노후도를 떨어뜨리지만, 구역지정이 되기 전까지 막을 방도가 딱히 없어서다.

염리동의 한 주민은 "요새 재개발을 한다고 하면 빌라업자들이 먼저 들어온다"라며 "외부 투자자들은 재개발을 보고 들어오지만 노후도가 떨어질까 걱정된다"고 말했다.

익명을 요구한 정비업계 관계자는 "통상 행위제한이 된다 해도 완공까지는 평균 10년이 넘게 소요된다"며 "재개발 지역의 신축 빌라는 선분양도 많은데, 빌라는 공사 중 건설사가 파산해도 돈을 돌려줄 의무가 없어 투자자에게 피해가 전가된다"고 지적했다.

[e-mail] 김동호 기자