공공재개발 막판 접수 러시… 낙후지 최대 40곳 경합 벌일 듯

오늘 공모 마감… 예상 밖 열기
신월7동·장위12구역 추가 신청
사전의향서 제출 지역 20곳 달해

3일 공공재개발 공모 신청서를 접수한 서울 신월7동 공공재개발지역의 한 연립주택 담장이 기울어져 나무 축대로 지지하고 있다. 신월7동 공공재개발연합회 제공

정부가 8·4공급대책에서 밝힌 공공재개발 공모 마감을 앞두고 막판 참여 열기가 후끈 달아오르고 있다. 서울 재개발 및 낙후지역들이 대거 참여 의사를 밝히면서 당초 예상을 뛰어넘는 최대 40곳이 시범사업지 선정을 놓고 치열한 경합을 벌일 것으로 예상되고 있다.

3일 서울시와 정비업계에 따르면 공공재개발 신청 마감을 하루 앞둔 이날 신월7동과 장위12구역에서 추가 접수를 한 것으로 확인됐다. 한남1, 장위9, 흑석2구역 등 이미 공모 신청을 마친 곳은 10여 곳이고, 사전의향서를 제출한 곳은 20여 곳에 이른다.

이는 지난 국정감사 때 서울시에서 밝힌 참여 희망지역 24곳을 훌쩍 넘어선 수치다.

공공재개발은 LH와 SH 등 공공기관이 시행에 참여해 조합원 물량을 제외한 나머지 주택의 50% 이상을 공공임대나 공공지원민간임대 또는 지분형 주택으로 공급하는 대신 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 적용 제외 등의 인센티브를 주는 사업이다.

공공재개발을 원하는 구역들은 막판까지 주민 동의율을 끌어올리는 데 주력하고 있다. 공모 신청에 필요한 주민 동의율은 10%지만, 아직 시범사업지 선정 규모가 정해진 바 없어 유리한 고지를 선점하기 위해 높은 동의율이 필수라는 셈법이 깔려있어서다.

정비업계에선 공공재개발 참여 의사를 밝힌 지역들까지 신청할 경우 최대 40곳까지도 늘어날 것으로 보고 있다.

이날 신청서를 접수한 선봉수 신월7동 2구역 공공재개발 연합회 주민대표는 "별다른 홍보도 못했는데 하루 5시간씩 네 번의 동의서 징구 결과 주민 동의율이 15%를 넘었다"며 "신월7동은 주민들 사이에 '서울의 농촌'이라고 불리던 낙후된 곳이어서 주민들이 먼저 나서서 동의를 해주고 있다"고 밝혔다.

같은 날 공모신청을 마친 장위12구역은 주민 동의율이 60%에 육박한다. 그러나 장위12구역은 상대적으로 높은 동의율에도 다른 구역보다 낮을 수 있다는 우려가 퍼져 있다.

최연숙 장위12구역 재개발 준비위원장은 "지난 5월부터 재개발을 위한 구역지정 동의서를 받고 있다가 공공재개발 추진 이야기가 나와 동의서를 다시 받았다"며 "어르신들도 살아 생전에 새 집에서 살아볼 수 있느냐며 공공재개발에 적극 찬성 했다"고 말했다.

지난 2일 공모를 신청한 용산구 청파동1가 공공재개발 추진위원장은 "정화조가 부족해 비만 오면 온 동네에 냄새가 진동을 한다"라며 "외국인도 많이 찾는 청파동이 공공재개발을 통해 환골탈태한다면 대한민국의 이미지 제고에도 기여할 수 있을 것"이라고 말했다.

이런 가운데 4일 공공재개발 공모 접수가 마감되지만 시범 사업지에 대한 선정 기준과 규모는 아직 공개되지 않았다.

서울시 관계자는 "시범 사업지 선정 규모는 공모가 끝난 뒤 논의를 통해 결정할 것"이라며 "예상보다 많은 구역에서 접수할 경우 기존 정비구역은 12월, 정비구역 해제지역은 내년 3월에 시범사업지를 선정한다는 계획이 다소 늦어질 수 있다"고 말했다.

[e-mail] 김동호 기자