22일 국토교통부가 발표한 ‘2022년 전국 표준지 공시지가(안)’에 따르면 내년도 서울시 평균 공시지가 상승률은 11.21%로 집계됐다. 특히 강남구가 13.32%로 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 보였으며, 이어 서초구(13.24%), 성동구(13.06%), 송파구(12.55%) 등이 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다.
이와 관련해 부동산 전문가는 “강남3구로 대표되는 상급지 내 부동산 거래를 규제로 묶었지만 가격 상승 자체를 막기엔 역부족였던 것으로 보인다”라며 “상급지에 위치한 비싼 주거 단지일수록 상승세에 더 많이 가격이 오르고 하락세에는 가격 방어가 잘 되면서 상급지에 대한 ‘갈망’은 더 커질 전망이다”라고 전했다.
또 다른 전문가는 “부동산 상승세가 지속되면서 투자자들 사이에선 ‘상급지’ 선호 현상이 더 짙어졌다”라며 “대출과 세금 등의 이유로 거래가 줄어든 아파트 대신 상급지에 위치한 하이엔드 오피스텔 등으로 투자자들이 몰리며 상급지의 가치를 더욱 높힐 것으로 예상된다”라고 말했다.
상급지로 꼽히는 강남권은 현재 투기과열지구로 지정돼 주택 구입 시 9억원 이하일 경우 LTV 40%, 15억 초과 시 LTV 0%가 적용된다. 여기에 전매제한도 추가되며 종부세와 취득세, 양도세 등 세금에 대한 부담도 크다.
반면 강남권 하이엔드 오피스텔은 LTV 최대 70%까지 적용이 되며, 100실 미만으로 공급될 경우 계약 즉시 전매도 가능하다. 또 오피스텔은 시가표준액을 기준으로 보유세를 산정해 세금 부담도 상대적으로 적다.
상황이 이렇다 보니 자금력 갖춘 투자자들은 ‘상급지’ 프리미엄이 기대되는 하이엔드 오피스텔에 적극 투자를 나서는 모습이다. 그 중에서도 단 81실로 구성된 ‘아스티 논현’은 계약 즉시 전매라는 장점까지 갖췄다.
‘아스티 논현’은 서울 강남구 논현동 일원에 지하 2층~지상 20층 규모에 전용면적 48~57㎡의 주거용 오피스텔 81실로 구성된다.
상급지의 프리미엄이 기대되는 입지 여건도 갖췄다. 인근으로 논현 아펠바움, 아크로힐스 논현, 논현 라폴리움 등 고가 주거 단지가 밀집돼 있으며, 유명 갤러리와 문화·공연 시설, 공원 등도 다수 위치해 하이엔드 라이프 스타일을 즐기기에 적합하다는 평가다.
교통 환경도 우수하다. 서울지하철 7호선·수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 선릉로·학동로·봉은사로·도산대로 등을 통해 업무시설 밀집 지역으로 이동할 수 있다.
차별화된 하이엔드 설계도 적용된다. 일반 오피스텔 대비 높은 천장고 설계로 펜트하우스급 개방감을 느낄 수 있으며, 일부 타입은 2면창 설계로 탁 트인 도심 뷰를 감상할 수 있도록 했다. 일부 타입에는 회전형 벽체가 적용돼 공간을 미학적으로 분리함과 동시에 공간의 개방감도 극대화했다. 특히 리모콘 작동으로 필요에 따라 간편하게 벽체를 회전할 수 있다.
주방은 이탈리아 프리미엄 주방 브랜드인 모듈노바(Modulnova)가 적용되며 리마데시오(Rimadesio)로 꾸며진 드레스룸, 하이엔드 수전 브랜드인 ‘판티니(Fantini)’ 수전이 적용된 화장실, ‘디에디트(The Edit)’ 조명, ‘타켓(Tarkett)’ 마루 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 사용해 주거의 품격을 높힌 것이다.
단지를 더욱 특별하게 만들어주는 프라이빗 커뮤니티 공간도 조성된다. 최상층에는 이국적인 분위기를 더하는 파티풀이 만들어지며, 혼자만의 여유를 즐길 수 있는 사우나, 소규모 파티를 즐길 수 있는 쉐프키친 등이 조성될 예정이다. 여기에 발렛파킹, 룸 클리닝 등 수준 높은 호텔식 컨시어지 서비스도 제공될 계획이다.
한편 ‘아스티 논현’의 시공은 롯데건설이 맡아 사업의 안정성과 브랜드 프리미엄까지 기대된다. 모델하우스는 현재 서울 강남구 학동로 일원에 마련돼 있으며, 사전 예약제를 통해 운영 중이다.
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