주거형 오피스텔 주택수 제외되나… 기대감 속 서초동 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’

새로운 정부 출범을 앞두고 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 높아지는 분위기다. 특히 주거형 오피스텔이 주택수에 제외될 것이라는 소식이 전해지면서 오피스텔 분양 시장에 수요자들의 관심이 커지고 있다.

대통령직 인수위원회와 정치권에 따르면 인수위는 주거형 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 전월세 물량이 많이 나오게 하기 위해 주거형 오피스텔이나 작은 평수의 빌라, 다세대주택을 보유주택 수 합산에서 빼는 방안이다. 주거형 오피스텔은 전용면적 84㎡까지 포함될 것으로 전망되면서 수요자들의 관심이 주거형 오피스텔로 쏠리고 있다.

그 중에서 최근 몇 년간 주택 공급이 부족해 오피스텔 수요가 많은 서울 강남권에서 분양중인 오피스텔이 주목받고 있다. 주거형 오피스텔은 소형 아파트를 대체할 수 있는 투룸 구조로 2~3인 가족이 거주하기에도 적합하다. 주택 청약 시 무주택으로 인정받아 향후 아파트 청약을 통해 내 집 마련을 하고자 하는 수요자에게도 유리하기 때문이다.

[디오페라 서초 해링턴 타워 창문 투시도]

이러한 이유로 효성중공업이 서울 서초구 서초동 일원에 공급하는 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’ 오피스텔에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 지하 7층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 58~63㎡ 총 266실로 구성된다. 전용 면적별로는 △58㎡A 19실 △58㎡B 152실 △59㎡A 19실 △59㎡B 38실 △63㎡ 38실 등이다.

디오페라 서초 해링턴 타워는 다른 단지보다 합리적 분양가를 갖췄다. 최근 서초동 일대분양중인 오피스텔보다 30%가량 분양가가 낮게 책정된 만큼 향후 시세차익을 기대할 수 있다. 실제 전용면적 58㎡B 기준 12억7,200만~16억4,600만원 선이다.

프리미엄급 상품성도 돋보인다. 이 오피스텔은 일반 오피스텔보다 30cm 높은 2.6m 천장고 설계로 개방감이 뛰어나며 드레스룸, 고급 시스템 가구 등 수납공간도 넉넉하다. 삼성전자의 비스포크 그랑데 AI세탁기, 건조기, 양문형냉장고, 빌트인 인덕션, 빌트인 전기오븐, 천장형 시스템 에어컨 등 빌트인 가전기기와 스마트홈 IoT시스템이 적용된다.

1층에는 상가를 없애고 개방감을 높인 아치형 회랑과 6M 천장고의 로비를 배치했고 동과 동을 연결하는 스카이브릿지를 설계하는 등 럭셔리 오피스텔에 걸맞은 고품격 특화 설계를 적용했다.

최상층에는 루프탑 스카이풀과 파티라운지, 펫 그라운드를 배치해 입주민들은 도심 조망을 누리며 여유로운 주거생활을 즐길 수 있도록 했다. 피트니스, GX룸, 스크린골프 등 다양한 커뮤니티와 홈파티를 위한 CO-다이닝, 개별업무가 가능한 비즈니스센터 등 편의시설도 잘 갖춰진다. 더불어 종합 주거서비스 전문 회사의 위탁운영을 통한 다양한 컨시어지 서비스도 제공 예정이다.

자주식 위주의 주차장 설계도 차별화된 장점이다. 강남권에 공급되는 고급 오피스텔의 경우 한정된 부지로 기계식 주차장을 설치하는것과 달리 주차공간의 76%를 자주식 주차장으로 설계했다.

단지가 위치한 서초구 일대는 국내 최대 오피스타운 및 상업업무 시설 등이 밀집된 지역이다. 이외에도 서초 법조타타운, 국립중앙도서관, 서울교대부설초, 서초중·고, 서울고등 우수 학교가 위치해 있어 배후수요가 풍부하다.

지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2∙3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있다. 오피스텔 인근 반포대로와 남부순환도로 등을 통해 주요 도심으로의 이동도 편리하다. 서리풀터널을 통해 방배동 서초대로가 연결돼 서초권역의 교통망도 우수하다.

다양한 개발사업도 추진 중이다. 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등이 특별계획구역으로 지정, 국제 업무∙상업 복합 중심지로 개발될 계획이다.

또한 서울 서초구 서리풀공원 인근 옛 정보사령부 부지도 첨단 기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 문화예술복합타운으로 탈바꿈할 계획이다. 또한 양재 R&CD 특구 지정도 추진중으로 AI산업 혁신거점으로 조성될 계획이다.

경부고속도로 서울 구간(한남IC~양재IC)을 지하화하는 사업도 추진이다.

‘디오페라 서초 해링턴 타워’ 모델하우스는 서울시 서초구 서초대로에 위치하며, 사전 방문 예약제로 운영된