소형 아파트 대체 주거용 오피스텔이 온다

올 1~2분기 수도권 오피스텔 분양물량 감소세… 소형 아파트 대체 중대형도 급감
희소성 부각에 몸값 오르고 청약 경쟁률도 대폭 상승… 세제 혜택 기대감도 커져

청라 더리브 티아모 까사 투시도

소형 오피스텔 희소성이 높아지는 분위기다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔의 청약 경쟁률이 심화되고 있는 가운데, 수도권 오피스텔 분양물량은 평년을 밑돌면서 희소성이 높아지고 있다.

실제 통계에서도 확인이 가능하다. 부동산114에 따르면, 올 2분기 수도권에서 분양했거나 분양을 앞둔 오피스텔은 총 8,392실 규모다. 지난해 2분기 대비 26.19% 감소한 수치다.

더욱이 전용 60㎡초과 중대형 타입 분양은 1,246실에 그칠 것으로 전망된다. 최근 5년간 2분기 평균 분양물량이 1,662실인 것을 감안하면 25.1%가 감소한 수치다.

근래 보기 드물다는 지적도 나온다. 통상적으로 2분기가 분양 성수기임을 고려하면 분양물량이 매우 희소한 것으로, 올해 1분기에도 수도권에는 오피스텔 4,058실이 분양돼 최근 9년 사이 1분기 분양물량 가운데 최저치를 기록한 바 있다.

이에 따라, 올 2분기 수도권에서 신규 공급되는 주거용 오피스텔에 관심이 쏠리는 가운데 ㈜청라플러스(시행위탁)는 인천 청라국제도시에서는 5월 초고층 랜드마크 주거용 중대형 오피스텔 ‘청라 더리브 티아모 까사’를 분양할 예정이다. 시공은 SGC이테크건설㈜이 맡는다. 단지는 인천 서구 청라국제도시 청라동 일대에 들어선다. 지하 3층~지상 46층, 3개동, 전용면적 76~211㎡ 총 523실 규모로, 전 타입이 3룸 구성의 소형아파트 대체상품으로 구성된다. 2027년 개통 예정인 서울지하철 7호선 커낼웨이역(가칭)이 단지 바로 앞으로 계획돼 있고, 단지와 맞붙은 청라 커낼웨이를 필두로 주변에 대형 유통시설과 각급학교 등이 가까이 위치한 원스톱 입지가 주목된다.

수원에서는 생활 인프라가 갖춰진 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 금호건설은 이달 중 경기 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1블록 일원에서 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지’를 분양할 예정이다. 지하2층~지상 15층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 총 293실 규모다. 수인분당선 고색역이 도보 거리에 있고, 권선구청 ∙ 권선구보건소 ∙ 수원서부경찰서 등 공공기관이 위치한 권선행정타운이 단지 인근에 위치해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.

DL이앤씨 또한 출격을 앞두고 있다. 오는 6월 경기 수원시 권선구 고색동 일원(고색2지구)에서 ‘e편한세상 시티 고색’을 분양할 예정이다.

지하 4층~지상 14층, 전용면적 84㎡의 오피스텔 총 430실 규모다. 삼성전자 수원사업장까지 한번에 도달 가능한 권선로가 가까이 있고 평택파주고속도로 ∙ 제2순환고속도로 ∙ 과천봉담고속화도로 ∙ 비봉매송도시고속도로 등 다수 고속도로의 진출입이 용이해 교통여건이 우수하