“분양가부터 확인하자”…수요자들, ‘합리적 가격’ 고심

대출 등 수요자 자금 부담 커져…분양가 상한제 적용된 단지 높은 경쟁률 기록
입주 후에는 주변 시세까지 가격 상승…안정적인 마진 확보 등 장점 부각

영통 푸르지오 트레센츠 주경 투시도

분양가 상한제 적용 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 금리인상 및 대출 규제 등이 주택시장 핵심 이슈로 떠오르면서, 수요자들의 자금 부담이 높아졌기 때문이다. 새로 분양하는 단지들 역시 저렴한 분양가에 공급된 곳을 중심으로 높은 경쟁률을 이어가고 있다.

분양가 상한제는 신규 분양 아파트의 집값 안정을 목표로 시행된 분양가 상한제는 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 이에 인근 시세의 70~80% 수준에서 분양가가 책정되지만, 입주시기에는 주변 아파트 시세에 맞춰 가격 상승이 이뤄지는 탓에 이른바 ‘로또 단지’라 일컬어지고 있다.

현재 신도시 등 공공택지를 비롯해 서울 18개 구와 경기 3개 시 등 민간택지에 적용 중이다.

이에 수요자들의 움직임도 바빠지고 있다. 올해 2월 서울 영등포구 일원에서 분양한 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’ 전용 59㎡는 분양가 상한제를 통해 6억원 중후반 대에 분양가가 책정됐다. 동월 영등포구의 60㎡ 이하 소형아파트의 가구당 평균 가격이 9억5,763만원(출처: 부동산R114)인 것을 고려하면 3억원 가량 낮은 셈이다. 해당 단지는 199.74대 1의 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다.

또 3월 경기도 파주시 일원에서 분양한 ‘신영지웰 운정신도시’ 전용 84㎡의 분양가는 최대 4억5,700만원에 책정돼 인근 신축 아파트 대비 저렴한 분양가로 이목을 끌었다. KB부동산시세 자료에서 주변 단지 동일 면적의 시세를 보면, ‘운정신도시 센트럴 푸르지오(‘18년 7월 입주)’ 8억6,500만원, ‘힐스테이트 운정(‘18년 7월 입주)’ 8억6,000만원 등 큰 차이가 벌어진다. 이 단지 역시 1순위 평균 36.95대 1의 두 자리 수 경쟁률을 기록했다.

이어 4월 인천 검단신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’ 역시 인근 시세 대비 저렴한 분양가를 내세우며 1순위 평균 80.12대 1로 검단신도시 내 역대 최고 경쟁률을 기록했다.

이에 올해 공급되는 분양가 상한제 적용 아파트에 대해 눈길이 쏠리고 있다. 대우건설은 17일(화) 경기 수원시 영통구 망포6지구 내 선보이는 ‘영통 푸르지오 트레센츠(A1블록)와 영통 푸르지오 파인베르(A2블록)’의 1순위 청약(해당) 접수를 진행한다. 단지는 수인분당선 망포역이 가까워 수도권 주요 도심 및 서울 접근성이 우수하다.

이 노선을 통해 판교까지 40분, 강남까지 50분대에 이동할 수 있어 출퇴근이 편리하다. 또한 이마트트레이더스, 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 쇼핑·편의시설이 가깝다.

영통 푸르지오 트레센츠(A1블록)는 지하 3층~지상 24층, 13개 동, 전용면적 84㎡와 105㎡로 796세대, 영통 푸르지오 파인베르(A2블록)는 지하 3층~지상 22층, 11개 동, 전용면적 84㎡와 105㎡로 770세대 총 1,566세대로 구성된다.