새 정부, 다주택자 세 부담 크게 덜어준다… 조정대상지역 해지 기대되는 대구시 부동산 주목할 단지는?

1년간 다주택 양도세 중과세율 최고 82.5→49.5%로 대폭 ↓… ‘리셋’ 규정도 폐지
조정대상지역 해지 및 서대구역세권 문화복합신도시 조성 수혜 단지 ‘달서 푸르지오 시그니처'

새 정부 출범과 함께 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 1년간 한시 배제된다.

이에 따라 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 팔 경우 최고 82.5%(지방세 포함) 세율이 49.5%로 대폭 줄어든다. 그동안 조정대상지역에서 주택을 양도하면 기본세율 6~45%에 2주택은 20%포인트(p), 3주택 이상은 30%p 중과세율을 적용해 양도차익의 최대 75%를 세금으로 내야했다. 주택을 3년 이상 보유했을 때 양도차익의 최대 30%까지 공제하는 장기보유특별공제 배제 혜택도 받을 수 없었다.

또한 조정대상지역에서 이사 등으로 거주지를 옮겨 일시적으로 주택 2채를 보유한 사람이 1주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 일정기한 내에 주택 1채를 처분해야 하는데, 이때 처분기한을 1년에서 2년으로 늘렸다.

주택 수와 관계없이 실제 주택 보유·거주 기간을 1주택자가 된 시점부터 계산하는 '리셋' 제도도 폐지된다.

이번 조치로 다주택자에 대한 과도한 세 부담이 완화될 것으로 예고되면서 조정대상지역 해제에 속도를 내고 있는 대구시가 주목받고 있다.

윤석열 대통령이 후보 시절 대구에서 조정대상지역 해제를 지역 공약으로 내걸었던 만큼 ‘조정대상지역 해제’ 조치 전망에 무게가 실리고 있기 때문이다. 조정대상지역이 해제되면, 중도금 대출이 세대당 2건 가능해지는 데다 잔금대출시 1주택 처분 조건부가 없어지는 등 세금과 대출규제가 대부분 없어지게 된다.

최근에는 ‘지방 발전을 통한 국가 경제의 도약’을 강조하며 17개 시도 7대 당선인 공약 15대 정책과제를 담은 ‘균형발전 지역공약’ 발표에 대구·경북 통합신공항 건설 조속 추진과 KTX 역세권 첨단화, 달빛고속철도 건설, 신한울 3·4호기 건설 재개, 미래차 산업육성 등 지역의 가치를 높이는 것을 골자로 하는 도시 공약이 담기면서 대구시에 대한 투자자들의 관심이 높다.

특히, 올해 3월 31일에 서대구역사가 개통된 데 이어 환승시설(여객자동차 터미널, 박차장 등) 및 지원시설(유통, 문화, 숙박, 주거시설) 조성 등 복합환승센터 건립이 가시화되면서 그 가치를 더욱 인정받고 있다.

이러한 가운데 서대구역세권 개발 수혜 단지이자 대구시에서도 우수한 입지와 가격 상승력을 갖춘 ‘달서 푸르지오 시그니처’에 실수요자와 투자자들의 문의가 급증하고 있다.

[달서 푸르지오 시그니처 투시도]

‘달서 푸르지오 시그니처’는 대구 달서구 본리동 일원에 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 단일평형으로 조성된다. 아파트 993가구, 주거용 오피스텔 164실 총 1,157가구 대단지로 공급돼 향후 지역 랜드마크 단지가 될 전망이다. 단지 내 상업시설은 지상 1~2층에 들어서며 총 89호실 규모로 조성될 예정이다.

도보 거리에 버스정류장이 있어 시내·외 이동이 편리하며, 달구벌대로, 와룡로가 인접해 남대구IC와 성서IC 등의 진입이 수월하다.

직선거리 약 1.5㎞에는 대구광역시청 신청사 건립 사업도 진행되고 있다. 신청사는 업무 공간 외에도 시민과 소통 및 공유할 수 있는 복합행정 공간으로 조성돼 확실한 미래가치를 자랑한다.

‘달서 푸르지오 시그니처’는 달서구에서 약 10년 만에 선보이는 ‘푸르지오’ 브랜드 아파트인 만큼 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있을 것으로 기대를 모으고 있으며, 달서구에서 분양중인 단지 대비 저렴한 분양가격 책정으로 시세차익도 누릴 전망이다.

입주 이전에 분양권 전매도 가능하다. 현행 분양권 전매제한 기간은 최대 3년으로 명시되어 있는데, ‘달서 푸르지오 시그니처’는 1,000세대가 넘는 대단지 설계로 공사기간이 3년을 초과해 입주전 전매가 되고, 중도금 6차 자납까지 약 10개월 이상 기간이 넉넉해 부담없이 전매가 가능하다.

‘달서 푸르지오 시그니처’ 오피스텔은 법인계약도 가능하다. 법인은 개인과 달리 양도소득세의 중과가 없기에 부동산을 1년 이내에 양도할 경우라도 개인 명의의 부동산 양도세보다 저렴하다.

한편, ‘달서 푸르지오 시그니처’의 견본주택은 대구 동구 신천동에 마련돼 있으며, 고객의 편의성을 높이기 위한 ‘홈투홈(Home to Home) 서비스’를 제공하고 있다.

홈투홈 서비스는 고객이 원하는 시간과 장소에 직접 찾아가는 픽업 서비스다. 홈투홈 예약 방법은 달서 푸르지오 시그니처 대표번호로 픽업 장소와 시간을 정해 예약접수가 가능하다.

사이버 견본주택을 통해서도 내부 평면과 인테리어 등을 확인할 수 있다.