“수원 집값 부담…봉담으로 이사가요” 화성 봉담, 외지인 관심 급증

화성시 전입 비율, 수원서 9% 가장 높아…봉담읍, 동탄 다음으로 전입 인구 활발
수원 권선-화성 봉담, 새아파트 매매가 3억 이상 차이…봉담 신규 분양 완판행진

봉담자이 라젠느 투시도

경기도 화성 봉담에 대한 관심이 최근 커지고 있다. 수원 집값에 부담을 느낀 지역민들이 수원과 생활권을 공유하면서 상대적으로 집값이 낮은 화성 봉담으로 이동하고 있는 것이다.

통계에서도 확인이 가능하다. 통계청 자료를 보면 2021년 경기도 화성시 인구 전입과 전출은 각각 15만 3361명, 12만 4882명으로 총 2만 8479명이 유입된 것으로 집계됐다. 특히 화성시의 전입 비율 중 수원에서 유입된 비율은 전체의 9%로 가장 높았고, 뒤를 이어 용인이 7.7%, 화성 7.5%, 고양 7.4% 성남 7.1%, 평택 5.7%, 남양주 5.2% 안산 4.3% 등으로 나타났다. 동별로는 동탄이 약 30%로 가장 많았으며, 봉담읍이 12.1%로 두번째로 높았다.

이는 집값 때문인 것으로 보인다. 수원 사람들의 화성에 대한 높은 관심의 배경에는 수원의 높은 집값 상승세가 영향을 미쳤다는 분석이 지배적이다.

수원 집값이 오르면서, 생활권 공유가 가능한 화성으로의 이동이 활발해졌다는 것. 특히 봉담읍의 경우 수원시와 접해 있지만 집값은 평균 2억 4000만원 가량 차이가 난다. 부동산 114자료를 보면 5월 말 기준, 경기도 화성시 봉담읍 가구당 평균 아파트 값은 4억 5395만원으로 수원시 가구당 평균 아파트 값(6억 9352만원)의 65% 수준에 불과하다.

새 아파트와 비교해봐도 확인이 가능하다. 국토교통부 아파트실거래가 자료를 보면 지난4월, 수원시 권선구 금곡동의 ‘호반베르디움더센트럴’(2017년 6월 입주) 전용 84㎡는 8억 2000만원에 거래가 이뤄진데 비해 봉담읍의 ‘봉담센트럴푸르지오’ 전용 84㎡는 5월, 5억 1000만원에 계약이 체결되며 3억원 이상 차이가 나고 있다.

이렇다 보니 분양 시장도 뜨겁다. 올해 봉담에서 첫 분양한 후분양 단지 ‘봉담 파라곤’은 1순위에서 평균 19.77대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난해 선보인 ‘봉담자이 라피네’도 1순위 22.09대 1로 봉담 최고경쟁률을 기록했다. 2000가구 규모의 대단지로 조성되는 ‘봉담자이프라이드시티’와 ‘힐스테이트봉담프라이드시티’도 1순위 각각 10.85대 1, 12.2대 1을 기록하며 단기간 완판에 성공했다.

이러한 가운데 GS건설이 6월, 봉담읍 동화지구 A-1블록에서 분양 예정인 ‘봉담자이 라젠느’에는 봉담지역민 뿐 아니라 외지인들의 문의가 이어지고 있다.

자이 브랜드 타운이라는 점에서도 주목받고 있다. 봉담자이 라젠느는 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모로 이뤄진다.. 특히 동화지구 A-3블록에 ‘봉담자이 라피네’ 750가구가 입주할 예정에 있어, 이 단지와 함께 1612가구의 자이 브랜드 타운이 형성될 예정이다.

입지 여건도 관심이 크다. 도보권에 와우초, 와우중, 봉담1고(예정), 초등학교부지 계획 등이 있으며, 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 여기에 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋다.

교통망도 더욱 확충될 것으로 보인다. 교통여건으로는 수도권 제2외곽순환도로(봉담~동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등의 광역도로망을 통해 수도권 전역으로 이동이 수월하다.

단지 앞 효행로를 통해 수인분당선 오목천역이나 수원 등 인접지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 특히 신분당선 연장선 광교~호매실구간이 지난해 12월 기본계획이 확정됐고, 호매실~봉담 구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 있다.

봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 일원에서 6월중 개관할 예정이며, 현재 경기도 화성시 효행로 일원에서 홍보관을 운영 중이다.