용산국제업무지구 개발 11년만에 시동 건다

국토부-서울시 "상업·업무기능 강화" 공감
용산정비창 주택 비중 30%로 축소 협의중
국제업무지구 재추진에 ‘집값 상승’ 기대감

서울 용산국제업무지구 개발사업이 11년만에 재시동을 걸 전망이다. 정부와 서울시가 주택 공급 방안을 놓고 이견차를 빚어온 서울의 마지막 노른자위 땅 용산정비창 개발 사업에 공감대가 형성되면서 청신호가 켜졌기 때문이다. 부지 내 업무·상업 기능을 강화하는 대신 부지의 주택 비중은 30%로 줄이는 방안이 거론된다. 국토교통부도 지난 18일 대통령 업무보고에서 처음으로 '용산 시대' 선언과 함께 '글로벌 비즈니스 허브' 구상안을 밝히면서 오세훈 서울시장이 재추진 중인 '용산국제업무지구' 프로젝트에 힘이 실리고 있다.

■용산정비창 개발사업 궤도수정

19일 국토부와 서울시에 따르면 국토부는 전날 열린 윤석열 대통령에 대한 업무보고에서 용산 일대를 글로벌 비즈니스 허브, 역사·문화·소통의 공간으로 조성해 '용산시대'를 열겠다고 보고했다.

국토부는 '글로벌 비즈니스 허브'에 대한 구체적인 계획은 밝히진 않았지만, 오 시장이 중점적으로 추진중인 용산국제업무지구와 궤를 같이 하는 것으로 풀이된다.

특히 글로벌 비즈니스 허브 조성은 서울시의 의견도 일부 반영된 것으로 파악됐다.

서울시 관계자는 "용산정비창 부지에 상업·업무 기능을 강화하는 쪽으로 국토부와 공감대가 형성됐다"며 "연내 용산정비창 개발 방향에 대한 윤곽이 나올 것"이라고 말했다.

서울시는 용산 정비창부지의 주택 비중을 30%로 줄이고, 상업·업무 기능을 강화하는 방안을 놓고 국토부와 협의 중이다. 용산전자상가 등 주변 지역에도 주택을 공급해 공급 물량을 최대한 유지하는 방안을 논의하고 있다. 서울시는 올 하반기 중 '용산정비창 부지 개발 마스터플랜'을 발표할 계획이다. 이에 따라 해당부지 일대의 주택 공급계획에도 변화가 예상된다.

국토부는 지난 문재인정부 시절 발표한 5·6대책에서 용산정비창 부지 일대에 8000가구를 공급하기로 했다가 8·4대책에서 1만가구로 확대했다. 당시 국토부는 해당 부지에 청년·신혼부부 등을 위한 저렴한 주택을 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 오 시장이 지난해 4월 7일 서울시장 보궐선거에서 당선되면서 궤도가 수정되고 있다.

■"용산 집값 다시 오를 것" 기대감↑

오 시장은 용산국제업무지구 재추진을 선언하면서 국토부와 정비창 부지내 주택 공급 방안을 놓고 엇갈린 입장을 보여왔다. 용산정비창은 서울 용산구 한강로3가 일원에 있는 50만5966㎡ 규모다. 코레일이 35만9516㎡인 전체 부지의 71%를 소유하고 있다. 이외는 국·공유지와 사유지다.

지난 2007년 철도정비창 용지와 서부이촌동 일대 총 51만 8692㎡를 관광·정보기술(IT)·문화·금융 비즈니스 허브 등 국제업무지구 개발을 추진했다. 총 사업비만 30조3000억원에 달하는 단군 이래 최대 프로젝트로 불렸다. 하지만 리먼 브러더스 사태 등 글로벌 금융위기 속에 2011년 시행사의 부도로 사업이 좌초됐다.

용산국제업무지구 재개 가능성이 커지면서 용산 일대 집값 상승 기대감도 더 높아질 전망이다. 용산구는 대통령실 이전으로 집값 상승세가 이어졌지만 최근 거래절벽이 심화되면서 지난주 4주 만에 0.01% 내리면서 하락 전환됐다.

용산구 소재 A공인중개업소 관계자는 "최근 매수세가 꺾이면서 일부 단지에서 억 단위 하락 거래가 발생하는 등 집값이 하락 반전됐다"며 "하지만 용산정비창 사업이 재개될 경우 호재가 될 수 있어 집값은 다시 오름세로 돌아설 것"이라고 내다봤다.

인근의 B공인중개업소 관계자는 "국토부의 용산시대 관련한 대통령 업무보고 이후 문의전화가 이어지고 있다"며 "용산정비창 외에도 용산공원 조성, 정비 사업 등 개발 호재가 많아 열기가 쉽게 꺾이지는 않을 것"이라고 귀뜀했다.

한편, 일부 시민단체들은 해당 부지에 100% 공공주택 공급을 주장하고 있어 찬반 논란은 한층 가열될 것으로 보인다.

[e-mail] 김서연 기자