실거래가 결국 공시가격 밑으로..文정부 시세반영 90%로 올려 역전현상

서울시내 부동산 중개업소 모습 [연합뉴스 자료사진] /사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 가파른 금리 인상과 경기 침체 우려로 올해 부동산 거래가 역대급으로 줄어들면서 집값이 하락하고 있는 가운데 최근 아파트 공시가격 역전 현상이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 현상은 최근 집값 하락 폭이 컸던 서울 송파구와 경기도 화성·수원, 인천 송도 등에서 두드러졌다.

국토교통부가 내년도 공시가격 현실화율을 사실상 올해 수준으로 동결하기로 한 가운데 실거래 가격이 급락하면서 내년 공시가격이 하향 조정되는 단지가 늘어날 것으로 전망된다.

6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡는 지난달 초와 8월 말 각각 19억5000만원에 거래됐다. 지난 1월 1일자로 산정된 이 아파트 올해 공시가격은 18억원대에서 최고 19억8천500만원에 책정됐는데 최고 공시가보다 3천500만원 낮은 금액에 팔린 것이다.

실거래가격이 공시가격 수준에 근접한 단지들도 늘고 있다. 강동구 고덕동 고덕그라시움은 지난달 중순에 계약된 거래 금액이 11억8500만원까지 떨어져 이 아파트의 올해 공시가격 11억5000만원에 근접했다.

노원구 상계 보람 전용 44㎡는 가장 최근에 신고된 9월말 거래가가 4억원으로 공시가 3억5900만원의 약 90%에 달했다.

지난해 아파트값이 급등해 공시가격이 많이 올랐던 인천 등 일부 수도권에서도 올해 가격이 급락하면서 실거래가와 공시가격 격차가 줄거나 역전된 것으로 나타났다.

인천 송도 더샵센트럴시티 전용 60㎡는 지난달 중순 5억500만원에 거래됐다. 올해 공시가격 최고가 5억3600만원보다 3000만원 이상 낮은 금액이다. 지난달 초 계약된 금액도 5억4300만원으로 공시가격을 약간 상회했다.

이 아파트 전용 84㎡도 지난달 초순 6억9000만원이던 실거래가 하순에는 6억4000만원으로 떨어졌다. 이 아파트 올해 공시가격은 7억1200만원으로 실거래가와 공시가격 역전현상이 두드러졌다.

올해 내내 아파트값이 떨어지고 있는 대구시에서도 공시가격과 실거래가 역전 현상이 나타났다.

대구 범어동 e편한세상 범어 전용 84㎡는 지난달 중순 실거래가가 5억9700만원으로 하락해 올해 공시가격 최고 6억4800만원보다 5000만원가량 낮았다.

전문가들은 올해 집값 하락이 계속되고 있어 현실적으로 공시가격과 실거래가 역전지역이 더 늘어날 수 있다고 보고 있다.

역대급 거래 침체로 실거래가가 작년보다 급락한 가운데 정부의 금리 인상 기조가 당장 최소한 연말까지 이어질 것으로 예상되면서 추가 가격 하락이 불가피하다는 것이다.

한국부동산원 조사에 따르면 올해 1∼8월 누적 실거래가 변동률이 이미 전국 -5.16%, 서울 -6.63%, 수도권 -7.65%를 기록해 동기간 역대 최대 수준으로 하락했다.

통상 실거래가 변동과 공시가격 변동 추이가 비슷한 점을 감안하면 내년도 공시가격도 하락 지역이 늘어날 것이라는 전망이 나온다.

국토교통부와 한국부동산원은 지난달부터 공시가격 조사·산정 업무에 착수한 가운데 내년 초까지 집값 변동분을 3월경 예정가부터 공개될 내년 1월1일자 공시가격에 반영한다.

[e-mail] 박지현 기자