서울시내 기업 10곳 중 6곳 "사무실 규모 축소 이전"

경기 둔화 탓… 임대료 절감 차원

서울시내 오피스에 입주 중인 기업 10개사 중 6개사는 축소 이전할 계획인 것으로 나타났다. 경기 침체로 인한 운영 비용 절감 차원인 것으로 분석된다.

상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어는 지난 3일부터 10일까지 122개사를 대상으로 실시한 '기업 사무실 이전 의향' 설문 조사 결과, 올해 사무실 이전을 계획하는 기업의 63.6%가 '규모를 줄일 것'이라고 답했다고 15일 밝혔다. 이중 64.3%는 '경기 둔화에 따른 비용 절감'을 위한 취지라고 답했다.

사무실 이전시 어려움에 대해 응답자의 63.9%(복수응답)는 '임대료 급등'을 꼽았다.

37.7%는 '원하는 규모나 인테리어 조건을 갖춘 사무실이 부족하다'고 답했다. 사무실 검토시 가장 중요하게 꼽는 요인은 60.7%가 '대중교통 용이', 55.7%가 '임대료 및 관리비'를 꼽았다.

오피스 매매시장 전망도 부정적이다.

최근 2년 사이 연 10% 이상의 상승률을 기록했던 실질 임대료는 올해 7~8%의 상승률에 그칠 것으로 전망됐다.

류강민 리서치 센터장은 "올해 오피스 가격 조정이 예상되는데, 고점 대비 약 10% 하락할 것"이라며 "다만, 내년에는 금리 인하 및 공급 부족에 따라 임대시장 가격 상승과 거래 규모 증가 가능성이 있다"고 전망했다.

앞서 알스퀘어가 분석한 '상업용 부동산 2023년 전망'에 따르면 지난해 4·4분기 기준 서울 오피스 평균 공실률은 1.9%로 낮았다.

[e-mail] 연지안 기자