정부가 경제 활성화를 위해 규제를 대폭 완화한 '1·3 부동산 대책'에 이어 기준금리가 연속 동결되고 주택담보대출 금리마저 하락세를 기록하자 상업·업무용 부동산 시장까지 온기가 확산되고 있다.
정부는 지난 ‘1.3 부동산 대책’에서 강남 3구와 용산구를 제외한 나머지 지역 전부를 규제지역에서 해제했으며, 전매제한 기간 완화와 중도금 대출 분양가 기준 폐지 등을 시행하겠다고 밝혔다. 게다가 한국은행이 지난 2월과 4월에 이어 5월에도 기준금리를 3.5%로 동결, 지난 2일 기준으로 주요 시중은행의 주택담보대출 변동·고정금리와 전세자금대출 금리 하단이 약 1년 3개월 만에 처음으로 모두 3%대로 내려온 상황이다.
한 부동산 전문가는 ”지난해 이어졌던 급격한 금리인상 기조가 올해 들어 다소 꺾이며 상업·업무용 부동산 시장도 완화되는 분위기가 감지되고 있다”며 “부동산이 단계별로 회복세를 이어감에 따라 입지가 좋은 곳, 특히 대단지 내 상가나 역세권, 업무지구 등 배후수요가 풍부한 곳에 수익률이 상승할 것으로 보인다”고 전했다.
고정수요 및 유동인구가 풍부한 최적의 입지를 갖춘 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’ 단지 내 상가에 더욱 주목해 볼 필요가 있다.
의정부역 푸르지오 더 센트럴 단지 내 상가 반경 1km 내에 지하철 1호선 의정부역과 1호선·의정부경전철 회룡역, 의정부경전철 발곡역이 위치해 있어 지하철을 이용하는 다양한 유동인구를 수요로 확보할 수 있다. 특히 의정부역은 GTX-C 노선 개통이 예정돼 있어 접근성 개선에 따른 인구유입 증가로 수혜를 누릴 수 있을 전망이다.
또한, 본 아파트 단지 926세대의 입주민을 비롯해 인근 의정부역 센트럴 자이 등 대단지 아파트가 위치해 있어 약 4,000세대의 중심 입지로 확실한 고정수요를 확보했으며, 상가건물 위층에 헬스·카페·도서관·시니어클럽·보육시설 등 커뮤니티 시설이 위치하여 유동인구를 공유할 수 있는 등 풍부한 배후수요를 지녔다.
인근 주요 시설로 신세계백화점, 롯데마트, 의정부 로데오거리, CGV 등 쇼핑·문화시설이 위치해 있어 풍부한 유동인구를 자랑한다. 상가 맞은편으로 메디컬빌딩과 공공청사가 준공 예정이며, 중랑천과 백석천이 단지와 가깝고, 단지 동측으로 의정부 소풍길을 비롯해 장암발곡근린공원, 금빛어린이공원, 문화공원 등 다수의 수변시설 및 공원이 인근에 위치해 있다. 상가 바로 앞 어린이 물놀이 시설과 대형교회 3개소가 갖춰져 주말 나들이객 등 사시사철 높은 집객력을 가지고 있다.
의정부역 푸르지오 더 센트럴 단지 내 상가는 가시성과 접근성을 높일 수 있는 사거리 코너 입지에 스트리트형 대면 구조로 설계돼 편리하고 쾌적한 쇼핑환경을 제공한다. 또한 약 71.7%의 높은 전용률을 기반으로 실사용 공간을 극대화했다. ‘푸르지오’만의 브랜드 프리미엄도 빼놓을 수 없는 부분이다. 단지는 국내 최상위 주거문화 공간 브랜드 중 하나인 ‘푸르지오’의 뛰어난 브랜드 가치를 앞세워 상업시설 부분 또한 인지도 확보가 가능하다.
‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’ 단지 내 상가는 대단지 아파트 중심에 위치한 상업시설로, 호실당 전용면적 25~50㎡, 총 23개 호실 규모로 조성되며, 이 중 18개 호실이 일반분양 대상이다.
‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’ 단지 내 상가의 홍보관은 현재 당 사업지 인근 의정부시 의정부동에 운영 중이며, 분양 관계자는 “많은 관심고객들이 홍보관을 방문하고 있으며, 대부분의 고객이 훌륭한 입지에 대해서 만족하고 있다.” 라고 전했다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지