소형 평형의 인기는 올 분양시장에서 여실히 드러나고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 전국 1순위 청약 경쟁률은 전용 59㎡ 이하가 13.68 대 1 로 전용 60㎡ 이상 10.70 대 1을 약 30%가량 웃돌았다. 소형평형의 청약의 대부분이 서울에 몰렸다는 점이다. 올해 전국 전용 59㎡ 이하 1순위 청약자수는 15만 1829명으로 집계됐다. 그중 75.8%인 11만 5046명이 서울에 분양한 소형평형에 몰렸다.
서울지역의 소형평형에 청약이 몰리는 이유로는 급격한 분양가 상승이 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올해 10월 말 기준 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 올해 10월 말 기준 서울 민간아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 3215만 5200원으로 조사됐다. 전년 동월(2805만 9900원) 대비 14.6% 상승한 금액이다. 서울은 1년 동안 분양가 상승률이 전국에서 가장 높았다.
업계에서는 시니어 계층의 대다수가 서울을 포함해 수도권 인근에 거주하고 있는 만큼, 분양가 상승이 시니어 세대가 주 수요층인 실버주택에도 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 건설사들이 수도권 지속 거주를 희망하는 시니어 세대를 잡기 위해 실속 있는 소형 평면 개발에 사활을 걸고 있는 이유다.
![[롯데건설] VL르웨스트_투시도](https://image.fnnews.com/resource/media/image/2023/11/20/202311201025456282_l.jpg)
대표적인 단지로는 전체 중소형 타입에 특화설계를 접목시킨 ‘VL 르웨스트’가 거론된다. 공급 이전부터 몰렸던 인기에 힘입어 실버주택 시장에서는 이례적인 속도로 마감이 임박한 단지다.
롯데건설이 서울 마곡 마이스복합단지 일대에 공급 중인 ‘VL 르웨스트’는 전용 51㎡~149㎡까지 다채로운 평면 가운데서도, 51~79㎡ 중소형 타입 가구 수 비중을 68.89%로 높여 수요자들의 이목을 사로잡고 있다.
주목할 점은 전용 51㎡ 평면에도 포켓도어와 순환형 동선 등 특화설계를 활용해 개방감을 극대화시킨 점이다. 여기에 드레스룸 설계 등 풍부한 수납공간을 제공함은 물론, 수요자의 다양한 라이프스타일에 맞춘 ‘비스포크 발코니’ 설계를 전용 51㎡에도 적용해 주목을 받았다.
시니어 맞춤형 특화 설계도 돋보인다. 시니어 세대의 독립성을 반영해 ‘원룸 원배쓰(방 하나당 화장실 하나)의 평면, 신체 및 안전을 고려해 전 세대 미닫이문 및 무단차 계획, 동선을 최적화시킨 세대 내 순환형 구조 등을 도입했다. 이를 통해 세대 내부에서 불필요한 이동 없이 효율적인 공간 활용이 가능하다. 이외에도 세대 내 비상콜 시스템, 동작 감지 센서, 냉방시스템, 헬스케어 시스템등 최첨단 IoT 시스템을 도입해 편리한 일상생활을 가능하게 했다.
서울 도심에 위치한 만큼 우수한 교통여건도 주목받고 있다. 도보를 통해 지하철 5호선 마곡역, 지하철 9호선 및 공항철도 마곡나루역까지 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 또한 차량 이용 시 공항대로, 올림픽대로 등을 통해 강남권까지 약 1시간, 서울 용산까지는 약 50분, 경기도 일산은 약 20분, 인천 송도는 약 1시간이면 오갈 수 있다.
시니어 세대에게 관심 높은 의료 인프라도 잘 갖추고 있다. VL르웨스트의 입주민들은 인근에 위치한 이대서울병원에서 입주민 전용 창구를 통해 대기 없이 신속한 의료 케어를 받게 될 예정이다. 단지 내에서도 전문 의료진으로 구성된 전문의 자문과 전담 건강 관리팀이 개인 맞춤형 운동 및 영양관리 등 건강관련 프로그램을 제공할 계획이다. 또한 간호사 24시간 상주 서비스, 응급 케어 서비스 등을 이용할 수 있다.
VL르웨스트는 현재 최초 입주자에게 10년간 임대 보증금 동결 혜택을 제공하고 있으며, 계약금 1천만원 정액제, 계약금 10%에 대한 금리 5% 지원, 중도금 50% 무이자 제공으로 수요자의 부담을 한층 덜었다. 견본주택은 서울시 양천구 목동 일원에 마련돼 있다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
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