오피스텔 월세 7개월 연속 '고공행진'

수도권 주도… 월세 수요도 증가

전국 오피스텔 월세 가격이 7개월 연속 오른 것으로 나타났다.

6일 한국부동산원에 자료에 따르면, 2023년 12월 기준 전국 오피스텔 월세가격지수(2020.06=100)는 103.07로 2023년 6월(102.76)이후 7개월 연속 상승했다.

수도권이 지난해 1~5월 하락세를 끊고 6월부터 12월까지 올라 상승세를 주도했다. 지방은 7, 11, 12월을 제외한 9개월 모두 약세를 보였다. 전반적으로 부동산 침체에도 비교적 수요가 꾸준한 수도권을 중심으로 오피스텔 월세가 상승했다.

전국 전월세전환율은 지난해 1월 5.56%에서 12월 5.97%로 0.41%p 높아졌다. 수도권은 같은 기간(5.51%→5.93%) 0.42%p, 지방(6.13%→6.42%)은 0.29%p 올라 수도권의 상승세가 더 두드러졌다.

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 전월세전환율이 높아지면 보증금을 중심으로 하는 전세를 월 임대료를 중심으로 하는 월세로 바꿀 때 셋값이 그만큼 올라간다. 전환율 6%, 전세보증금 1억원의 경우 총 600만원에 달하는 1년치 월세(월 50만원)로 계산된다.

월세 수요도 증가하고 있다. 국토교통부 실거래 자료에 따르면 서울 기준 2023년 오피스텔 전월세 거래 6만6720건 중 월세 거래는 4만938건으로 61.4%에 달한다.

2022년 55.8%, 2021년 51.5%와 비교해 2년만에 약 10%p가 증가했으며, 건수로 따지면 약 8000여건이 늘었다.

건설업계에서는 금리 상승으로 전셋값 부담이 커진 수도권 임차인들이 전세에서 월세로 옮겨가는 분위기라는 평가다.

업계 관계자는 "오피스텔 수익률이 최근 5%를 돌파하는 등 높은 수익성으로 주목받아 조금씩 거래가 살아나고 있다"며, "최근 몇 년 새 전세사기, 금리 상승 등의 요인으로 월세 수요도 대폭 늘어나면서 월세를 기대하는 오피스텔 투자도 증가할 전망"이라고 내다봤다.

[e-mail] 연지안 기자