건설사 상위 20곳 책준약정액 85兆… 커지는 부실위험

지난해 규모 7조원 줄었지만
공사비 급증에 준공 지연 등
막대한 채무 인수 가능성 높아
중견건설사들은 위기감도 커
PF 협약 가이드라인 등 시급

시공능력 상위 20개 대형·중견 건설사들의 지난해 책임준공 약정금액이 85조원에 달하는 것으로 나타났다. 책임준공은 시공사가 정해진 기한 내에 준공하지 못할 경우 시행사의 막대한 채무를 떠안아야 한다. 공사비 급증, 미분양 적체 등으로 사업성이 악화되면서 건설사 유동성 위기의 뇌관으로 지적되고 있다.

8일 전자공시시스템에 따르면 지난해 주요 건설사의 책임준공 현장은 559개, 총 도급액은 112조6536억원으로 집계됐다. 이중 책임준공약정금액은 85조149억원, 대출잔액은 55조2426억원에 이른다.

시공능력순위 상위 40개사 중 지난 1월 금융감독원이 마련한 '책임준공 우발부채 주석 공시 모범사례'에 따라 공시한 20개사를 대상으로 분석했다.

책임준공약정은 전년(92조1134억원)대비 7조985억원 줄어든 금액이다. 2022년 레고랜드발 프로젝트파이낸싱(PF)문제가 불거지면서 시공사들이 부동산 경기침체 및 고금리 속 유동성 위기로 수주에 소극적으로 나섰기 때문이다.

하지만, 여전히 규모가 커 고물가와 부동산경기 침체가 장기화될 경우 재무구조 악화의 도화선이 될 것으로 우려되고 있다.

실제 최근 원자재와 근로자 수급 등 여파로 예정된 준공일을 맞추지 못하는 현장이 전국 곳곳에서 나타나고 있다. 지난달 법정관리를 신청한 새천년종합건설의 경우 같은해 11월 경기 평택 물류센터 책임준공 기한을 지키지 못해 약 800억원 채무를 인수한 영향이 컸다. 또 준공기한을 지키기 위해 무리하게 장비와 인원을 집중적으로 투입하는 돌관공사도 수익성 악화요인으로 꼽힌다.

지난해 20개 건설사의 매출액 대비 책임준공 약정금액 비율은 평균 108.9%로 외형을 뛰어넘는다. 이중 서희건설(13.7%), 한신공영(36.7%) 가장 안정적인 반면, 신세계건설의 경우 책임준공약정금액이 약 3조140억원에 달해 200.6%로 가장 높았다. 워크아웃이 진행 중인 태영건설은 126.2%이다. 건설업계는 일반적으로 책임준공약정금액이 매출액을 넘어서는 100% 이상은 면밀한 관리가 필요하다고 입을 모은다.

특히, 중견건설사들의 위기감이 높다. 대형사는 매출액 대비 약정금액이 100%를 웃돌아도 잉여금이 풍부하고, 면밀한 사업성 검토, 그룹지원 등 유동성 조달 방안이 마련돼 있기 때문이다.

김정주 한국건설산업연구원 연구위원은 "책임준공은 시공사들의 부실위험을 가중시키고 있다"며 "PF 협약내용 가이드라인을 마련하는 한편 금융기관과 시행사, 건설사 사이에서 발생하는 협약내용 개정 등을 통합적으로 다룰 수 있는 분쟁조정기구를 활성화할 필요가 있다"고 말했다.

다만, 수주규모가 커질 수록 약정금액이 늘고, 준공 시 건설사의 채무인수 의무는 사라지는 특성을 감안해야한다.

한편, 부동산 PF 책임준공약정에서 도급금액은 시행사와 시공사가 시공 계약을 맺은 총 금액을 말한다. 이밖에 약정금액은 시공사가 예정된 공사기간 내 대상 건축물을 준공하지 못할 경우 인수하기로 약정한 PF대출금의 한도 금액이다. 대출잔액은 시행사가 빌린 PF대출금으로 시공사가 책임준공 미이행시 실질적으로 시행사의 채무를 인수해야 하는 금액이다.

예컨대 A사업에 대해 시공사가 책임준공 미이행시 인수할 것을 약정한 PF대출 한도가 100억원인 경우 시공사가 약정금액으로 기재할 금액은 100억원이다. 이중 시행사가 PF대출 10억원을 받은 경우 대출잔액은 10억원이으로 표기된다.

만일 시공사가 A사업을 준공기한 내 책임준공하지 못하는 경우 10억원의 시행사 채무를 변제해야한다.

[e-mail] 최용준 연지안 기자