108억5000만원.. 서울 '나인원한남' 역대 최고 감정가 경신

서울 용산구 한남동의 나인원한남 전경. 연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 용산구 한남동의 대표 고가 주택인 '나인원한남'이 역대 최고 감정가로 경매시장에 나왔다.

28일 법무법인 명도 경매연구소에 따르면 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5000만원에 법원경매가 진행된다.

공동주택 경매 감정가가 100억원을 넘은 것은 이번이 처음으로 역대 최고가다. 지난 9일 서울지방법원 서부1계에서 입찰이 이뤄질 예정이었지만, 채권자 측이 경매기일 변경을 요청해 받아들여졌다. 현재 새로운 입찰일자는 미정이다.

지난 2019년 11월 입주한 나인원한남은 341가구의 저층 고급주택 단지다. 당시 임대 보증금은 33억원에서 48억원으로 월 임대료만 70만원에서 250만원에 달했다. 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만원에 분양 전환이 이뤄졌다. 단지의 전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7000만원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다.

기존에 공동주택 경매 시장의 최고가 기록 보유 단지는 강남구 삼성동 아이파크였다. 이 단지의 전용면적 269.4㎡ 복층형 펜트하우스는 2018년 10월 입찰 당시 감정가가 99억원으로 역대 최고가였다. 1회 유찰을 거쳐 2회차에 낙찰됐을 당시 낙찰금액이 83억7508만원으로 역시 역대 최고가였다.

하지만 이 기록을 나인원한남이 약 6년만에 경신했다.

또 지난 16일에는 나인원한남 전용면적 207㎡가 1회차 입찰에서 93억6900만999원에 낙찰되기도 했다.

낙찰 금액으로 삼성동 아이파크 기록을 깬 역대 최고가다.

5명이 경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5000만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억원 이상 높았다.

2위의 응찰금액이 90억6000만원, 3위는 90억5만1000원으로 1~3위가 90억원이 넘는 응찰가를 써냈다.

[e-mail] 김서연 기자