부산 건설사 줄도산 위기… '책준확약' 신탁사도 경고등

1년반만에 전문·종합업체 7곳 부도
최고 경쟁률 3.23대 1 분양도 주춤
"지방 건설경기 위태… 이자도 못내"

부산에서 올들어 벌써 4개 업체가 부도(당좌거래정지) 처리된 것으로 나타났다. 지난해까지 포함하면 약 1년 6개월만에 총 7개사가 문을 닫으면서 지역 건설업계에 줄도산 공포가 커지고 있다.

9일 건설산업지식정보시스템에 따르면 이달 부산에서 N사와 I사 등 종합건설사 2개사가 부도처리됐다. 시공능력순위는 N사가 307위, I사는 344위이다. 부산 지역서 전문업체가 아닌 종합건설업체가 부도난 것은 이번이 처음이다.

앞서 부산에서는 지난 3월 전문 건설사 2개사가 문을 닫았다. 올들어 이날 현재까지 부도처리된 건설사는 4개사(전문 2·종합 2개사)로 전국 시도 가운데 가장 많다. 올 1~5월 부도 건설사는 총 12개 업체다. 부산 4개사를 포함해 서울 1개사, 경기 1개사, 대구1개사, 광주 1개사, 울산 1개사, 경북 1개사, 경남 1개사, 제주 1개사 등이다.

부산에서는 지난해에도 3개 업체가 부도처리 된 바 있다. 대한주택건설협회 한 관계자는 "현재 부산에서 몇몇 업체의 부도설이 나돌고 있다"며 "미분양 무덤인 대구 보다 상황이 더 심각하다"고 말했다.

분양성적도 신통치 않다. 청약홈에 따르면 올들어 이날 현재까지 10개 단지서 2758가구가 청약을 받았지만 2583명이 신청하는 데 그쳤다. 단지별로 보면 7곳이 순위내 마감에 실패했다. 가장 높은 경쟁률도 금정구 남산동 'e편한세상 금정 메종카운티'로 3.23대1에 머물렀다.

건설사 고위 관계자는 "지방 건설사들의 경우 요즘 매우 어려운 상황으로 이자도 못 내는 업체가 수두룩하다"며 "부산의 경우 하나의 사례에 불과하다"고 말했다.

지방 중소·중견업체들 부도가 늘면서 부동산 신탁사도 불안감이 커지고 있다.

이들 업체 대부분이 신탁방식으로 개발을 추진하거나 공사를 하고 있다. 이번에 부도가 난 부산 I 건설사의 경우 우리자산신탁·신영부동산신탁·무궁화신탁 등에 사업을 위탁하거나 시공사로 참여하고 있다.

나이스신용평가 자료에 따르면 부동산 신탁개발 사업 중 시행 및 시공사 부실 등으로 책임준공기한을 경과한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모는 5조7000억원으로 추산되고 있다.

[e-mail] 이종배 기자