"대출 막차 탔다" 40대, 서울 아파트 '매수 1위'.. 30대 제쳤다

23개월 만에 매수 비중 1위에 오른 40대
'집값 불안' 내집마련에 갈아타기 겹친 듯

/사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중이 30대를 추월했다. 2022년 8월 이후 1년 11개월 만이다.

1일 한국부동산원의 연령대별 매입자 거래량에 따르면 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 30대(31.5%) 비중을 넘어섰다.

서울 아파트 연령대별 매입 비중은 2019년 1월 이후 30대와 40대가 서로 엎치락뒤치락하다 아파트값이 강세로 돌아선 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다.

특히 30대 '영끌족'이 패닉바잉(공황구매)에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟았다.

반면 당시 40대 매입 비중은 25.8%에 불과했다. 이후 금리 인상 등으로 집값이 하락했던 2022년 7월과 8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 같은 해 8월부터 올해 6월까지는 다시 30대가 40대를 추월했다.

조짐은 올해 6월부터 있었다. 40대 매입 비중이 31.53%로, 31.56%인 30대와 비등했다가 7월 들어 역전한 것. 서울 아파트값이 전고점에 육박하는 등 상승세가 1년 넘게 지속되자 그간 관망하던 수요자들의 불안 심리가 커지며 매수 대열에 동참한 것으로 풀이됐다.

무엇보다 정부가 2단계 스트레스 DSR 시행 시기를 7월에서 9월로 연기하자 집값이 더 오를 것으로 판단, 대출 규제 강화 전에 주택 구매에 나선 것으로 분석된다.

구별로는 전통적으로 30대보다 40대 매수 비중이 높은 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구에서 7월 들어 거래량이 크게 늘었다. 또 30대 매수가 많은 강북에서도 40대의 약진이 나타났다.

마포구에서는 7월 아파트 40대 매수 비중이 36.9%를 기록해 30대(31.8%)를 앞질렀고, 성동구에서는 40대(32.8%)와 30대(37.4%)의 격차가 감소했다.

40대가 서울 아파트 매수에 나서면서 지난 7월 서울 아파트 거래 건수는 지난달 말까지 8726건(신고일 기준)이 신고돼 2020년 7월(1만1170건) 이후 4년 만에 최다를 기록했다.

다만 8월 들어 시중은행이 자체 대출 금리를 올리며 가계부채 축소에 나서고, 이달부터는 2단계 스트레스 DSR이 시행되는 등 대출 규제가 강화됨에 따라 40대 매수세가 계속해서 웃돌지는 미지수다.

[e-mail] 안가을 기자