8월 마지막 하루 주담대 1.6조 몰렸다..지난달 주담대 8.9조 '역대급'(종합)

역대 최대 기록
가계대출은 9조원 돌파
은행권 한도 축소 및 스트레스DSR 2단계 시행 전 막차수요 몰려

<표> 5대 시중은행 주택담보대출 및 가계대출 증가액 추이

시기	주담대 증가폭	가계대출 증가
2024년 4월	4조3433억원	4조4346억원
2024년 5월	5조3157억원	5조2278억원
2024년 6월	5조8466억원	5조3415억원
2024년 7월	7조5975억원	7조1660억원
2024년 8월	8조9115억원	9조6259억원

(자료: 5대 시중은행 합산 )

[파이낸셜뉴스]5대 시중은행의 주택담보대출이 지난달 9조원 가까이 증가한 것으로 나타났다. 지난 2016년 이후 통계 중 역대 최대 기록이다. 특히 8월 마지막 날에 주담대가 약 1조6000억원 가까이 불어났다. 이달 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계에 돌입하고 은행권에서 전방위적인 대출 한도 제한 정책을 시행하면서 '막차 수요'가 하루에 몰린 것으로 풀이된다. 막차 수요가 몰리면서 주담대를 포함한 가계대출 증가액도 역대 최대 기록을 갈아치웠다.

2일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 주담대 잔액은 총 568조6616억원으로 7월 말보다 8조9115억원 증가한 것으로 나타났다. 역대 최대 기록이었던 7월 주담대 증가액 7조5975억원을 불과 한 달 만에 넘어선 것이다. 이는 부동산 열풍으로 '영끌' 수요를 자극하며 주담대가 급증하던 2020~2021년보다도 증가 규모가 크다.

서울 등 수도권 아파트 거래가 급증한 영향으로, 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래 건수는 8726건이 신고돼 2020년 7월(1만1170건) 이후 4년 만에 가장 많았다.

지난달 29일까지만 해도 5대 시중은행의 전월 말 대비 주담대 증가 폭은 7조3234억원이었다. 즉, 30일 하루 만에 주담대 1조5881억원이 불어난 것이다.

신용대출 잔액도 103조4562억원으로 전월 대비 8495억원 늘었다. 지난 5월(2317억원 증가) 이후 세 달 만의 증가 전환이다. 일반적으로 신용대출 증가는 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 신호로 여겨진다.

주담대와 신용대출이 함께 증가하면서 지난달 가계대출 잔액은 지난 7월 말보다 총 9조6259억원 급증한 725조3642억원으로 집계됐다. 이 역시 확인할 수 있는 통계 중 월간 최대 증가액이다.

다만 은행권은 이달부터 가계대출 증가세가 꺾일 것으로 전망하고 있다. 금융당국의 스트레스DSR 2단계 시행 외에도 지난달 말부터 은행들이 주담대 만기 축소를 통한 한도 감축, 플러스모기지론 중단을 통한 한도 축소, 갭투자 방지를 위한 다주택자 주담대 운영 중단 등 전방위적인 대출 총량 관리에 나섰기 때문이다.

실제 스트레스DSR 2단계 시행 첫 영업일인 2일 시중은행 창구는 한산했다. 2단계 시행에 따른 주담대 한도 축소가 미리 예고된 만큼 고객들의 큰 혼선은 없었고, 대출 상담과 신청은 지난달에 몰린 것으로 해석된다.

하나은행 관계자는 "오늘 창구에서 상담 문의가 거의 없었다"면서 "기존에 상담한 고객들이 대부분 8월 달에 대출을 접수한 만큼 대출 실행일인 9월까지는 가계대출이 늘어날 여지가 있지만 연말까지 가계대출은 우하향하게 될 것"이라고 말했다. 국민은행 관계자도 "대출 수요가 많은 고객은 은행권 가계대책이 나왔던 8월 중순 이후 대출 절차를 진행하면서 8월 중순 이후 주담대와 전세대출 상담 건수가 줄어들었다"면서 "오늘은 신용대출 몇 건만 상담했고 신규 대출 상담은 없었다"고 전했다.

NH농협은행 관계자 역시 "최근 주택매매 계약을 하고 잔금일이 남은 일부 고객만 본인 대출한도가 얼마나 줄어드는지 문의가 있었다"고 말했다.

[e-mail] 박소현 김나경 기자