30년 노후화 벗고 '주거+일자리' 자족도시로

1기신도시 53만7천가구로 확대
2035년 인구 124만2천명 증가
광역교통망 개선… 접근성도 높여
선도지구 최대 3만9천가구 전망

1기 신도시 5곳(분당·일산·평촌·산본·중동)의 재정비 밑그림이 확정됐다. 재정비가 완료되면 1기 신도시 인구 규모는 지난 2022년 대비 30% 이상 늘어나고 이를 뒷받침할 교통망 등 인프라도 빠르게 구축될 예정이다.

■2022년 대비 인구 30% 증가

24일 국토교통부가 확정한 1기 신도시 5곳(분당·일산·평촌·산본·중동)의 기본계획안에 따르면 주택 공급이 확대되면서 1기 신도시 조성 당시 29만2000가구 규모에서 오는 2035년에는 53만7000가구로 늘어난다. 이에 따라 인구 규모도 기존 계획 당시 116만8000명에서 124만2000명 규모로 증가한다. 지난 2022년 인구 기준으로는 95만4000명에서 124만2000명까지 28만8000명(30.19%)이 늘어난다.

앞서 1기 신도시는 지난 1989~1996년에 걸쳐 총 29만2000가구 규모로 조성된 이후 지난 2022년 기준 39만2000가구 규모로 성장한 상태다.

재정비가 완료되면 5개 신도시의 규모는 더욱 대형화된다. 지역별로 보면 분당 신도시가 조성 당시 9만7000가구(39만명)에서 오는 2035년에는 19만7000가구(45만2000명)로 증가한다.

이어 일산이 같은 기간 6만9000가구(27만6000명)에서 13만1000가구(30만3000명) 규모 도시가 된다. 평촌과 산본, 중동도 각각 최초 조성시 4만 가구 규모에서 2035년에는 각각 6만9000가구(16만3000명), 5만8000가구(14만3000명), 8만2000가구(18만1000명) 도시로 성장하게 된다.

■용적률 확대…교통망 개선

노후 아파트는 재건축을 통해 쾌적한 공간으로 탈바꿈한다. 특히 현재 200% 안팎인 용적률을 대폭 상향해 주거 공간을 개선한다. 아파트와 연립빌라, 단독주택 등이 혼재한 분당과 일산의 경우 각 주택 유형별로 용적률을 확대적용한다. 분당의 경우 아파트는 326%, 연립빌라와 단독주택은 250%씩으로 상향한다. 4차 산업이나 역세권 등 특화 전략에 따라 도시를 재구성한다는 계획이다. 일산의 경우 노후 주거지를 정비하면서 주거와 일자리 문화가 융복합된 도시공간으로 탈바꿈한다.

평촌은 지속가능한 미래도시를 비전으로 조성하고 산본은 양질의 주거공간과 자족 인프라 확충으로 재창조에 나선다. 중동도 미래를 닮는 새로움을 위해 미술관이나 체육공원 등 생활SOC를 조성하고 친환경적인 주거공간 조성에 나선다.

1기 신도시 교통망도 개선한다. 각 도시별 수요예측을 기반으로 지자체와 협의해 광역교통개선 방안을 제시하고, 지자체가 이를 기본계획에 반영할 계획이다. 현재 국토부는 1기 신도시 정비사업 추진에 따른 광역교통개선방안 마련을 위해 연말까지 광역교통 수요 전망 및 대안 마련과 관련한 연구용역을 진행 중이다. 연구용역을 통해 광역교통 개선에 필요한 신규 사업 등을 발굴하고, 지자체가 경제성 분석 등 사업타당성 검토와 상위계획 반영을 추진할 수 있도록 지원해 나갈 계획이다.

현재 1기 신도시 5개 지역은 재건축 선도지구 지정을 위한 공모 신청 접수를 27일까지 진행중이다.

지자체별로 선도지구 지정 기준 물량은 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만6000가구다. 여기에 지역 여건에 따라 각 지자체가 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있어 최대 물량은 분당 1만20000가구, 일산 9000가구, 평촌·중동·산본 각 6000가구 등 총 3만9000가구가 될 전망이다.

관련 업계는 올해 선정될 선도지구 규모가 전체 정비 대상 주택 물량의 10~15% 수준이 될 것으로 보고 있다.

[e-mail] 연지안 기자