정부의 대출 규제와 금융권의 가계부채 관리 강화에도 불구하고 수도권 집값이 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 시장에서 매수세가 확산되는 배경으로는 입주 물량 부족이 주요 원인으로 꼽힌다.
하나금융연구소가 발표한 ‘2025년 부동산시장 전망’에 따르면, 공급 부족이 본격화되며 집값 상승 압박이 커질 것으로 예상된다. 부동산PF(프로젝트 파이낸싱) 시장의 위축으로 2022년 이후 착공 실적이 급감한 것이 내년 입주 물량 감소로 이어질 것이라는 분석이다.
부동산R114에 따르면, 2024년 수도권 아파트 입주 예정 물량은 12만 7,389가구로 올해 대비 26.2% 줄어들어, 2015년 이후 최저치를 기록할 전망이다. 이는 주택 공급이 크게 줄어들면서 수요를 충족시키지 못하는 공급 절벽이 현실화되고 있음을 시사한다.
또한 국토교통부의 자료에 따르면, 1~8월 수도권 아파트 인허가 실적이 총 32만 9,181건으로 전년 동기 대비 13.69% 감소했다. 인허가 실적은 주택 공급의 선행 지표로 평가되기 때문에 향후 공급 부족 현상이 지속될 가능성이 크다.
이런 가운데 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구에 공급하는 ‘시티오씨엘 6단지’가 관심을 모으고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 총 1,734가구 규모의 대단지로 조성된다.
단지는 수인분당선 학익역(계획) 인근의 역세권에 위치하며, 인천대교, 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 광역 교통망을 갖추고 있다. 또한, 송도역은 인천발 KTX와 월곶판교선(월판선)이 개통될 예정으로, 수도권과 전국 주요 도시와의 접근성이 크게 향상될 전망이다.
단지는 선큰정원, 어린이놀이터, 주민운동시설, 경로당 등 다양한 조경 및 편의시설을 마련해 주거 환경의 쾌적성을 높인다. 커뮤니티센터에는 피트니스, 사우나, 독서실, 갤러리카페 등 다양한 시설이 조성된다. 지하 2층에는 계절에 관계없이 이용할 수 있는 다목적강당도 들어선다.
분양가는 전용 59㎡가 4억 580만원, 전용 84㎡가 5억 6,940만원부터 시작해 인근 단지와 비교해 경쟁력을 갖췄다. 계약금 5%, 1차 계약금 1,000만원의 조건도 초기 자금 부담을 덜어준다.
시티오씨엘 6단지는 오는 29일(화)~11월 2일(토)까지 5일간 정당계약을 진행한다. 견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원(정비단지 삼거리 인근)에 위치해 있으며, 입주는 2028년 4월 예정이다.
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