서울 분양성적 60점… 정비사업 지연에 발목

올해 서울에 2만5767가구 공급
당초 계획에 58% 달성 불과해
공사비 갈등에 내년도 고전 예상
신축 효과 경기·인천과 실적 대조

올해 서울지역에서 건설사들이 당초 계획했던 물량의 약 60%만 공급한 것으로 조사됐다. 서울은 재개발·재건축 등 정비사업이 공급의 80% 가량을 담당하고 있는데 공사비 폭등으로 조합과 시공사간 갈등이 늘고, 분담금도 껑충 뛰면서 사업 지연이 속출했기 때문이다.

9일 부동산R114에 따르면 올해 서울서 분양된 민영아파트(예정 포함)는 2만5767가구로 집계됐다. 당초 지난해 말 조사에서는 건설사들이 올해 4만4252가구를 계획했다. 실제 분양실적이 계획 대비 58%에 불과한 것이다.

부동산R114에 따르면 2023년 분양 예정이었던 재개발·재건축 물량이 올해로 대거 이월됐다. 하지만 결과적으로 40% 가량이 분양을 하지 못한 셈이다.

업계 관계자는 "정비사업 현장마다 공사비 증액을 놓고 갈등이 더 증폭되고 있다"며 "분양시기가 계속 미뤄지는 단지가 속출하고 있는 상황"이라고 말했다.

반면 공급물량 가운데 정비사업 비중이 낮은 경기와 인천은 계획 물량 대부분이 실제 공급됐다. 세부적으로 보면 경기의 경우 당초 계획물량이 7만4623가구였는데 실제 7만8937가구가 분양돼 집행률 106%를 기록했다. 백새롬 부동산R114 연구원은 "평택, 오산 등 공공택지에서 물량이 활발히 공급되면서 계획 물량을 초과 달성했다"고 말했다. 인천도 검단·송도신도시 등을 중심으로 새 아파트 공급이 잇따르면서 계획 대비 97%의 실적을 기록하는 등 서울과 대조를 이뤘다.

이런 가운데 서울 아파트 분양시장은 내년에도 고전이 계속될 것으로 보고 있다.

정비사업 발목을 잡고 있는 공사비 증액 갈등이 계속될 것으로 예상되고 있어서다. 여기에 탄핵 정국으로 인해 정부가 추진중인 정비사업 규제완화도 동력을 상실할 것으로 전망되고 있다.

백 연구원은 "재개발·재건축 현장의 어려움이 지속되면서 내년에도 서울의 경우 공급물량이 늘어나기는 쉽지 않아 보인다"고 말했다.

[e-mail] 이종배 기자