삼성물산 "한남4, 물가상승 공사비 인상분 부담"

래미안 글로우힐즈 한남 원형 주거동의 플로랄 리프 게이트. 삼성물산 건설부문 제공

[파이낸셜뉴스] 한남4구역 시공사 선정에 도전중인 삼성물산이 물가 상승으로 공사비가 오르더라도 314억원은 자체 부담하겠다고 제안했다. 또 전체 세대수를 조합 원안보다 늘려 조합원의 이익을 극대화하겠다고 했다.

11일 삼성물산 건설부문에 따르면 사업제안에는 △착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억 부담 △분양면적 확대에 따른 조합 분양 수익 극대화 △필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달 등이 담겼다.

실제 삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다. 삼성물산이 부담하는 314억원은 최근 1년 간 건설공사비지수 기준, 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승 비용이다.

착공 전까지 물가 인상으로 400억원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억을 직접 부담하고 조합은 차액인 86억만 부담하는 방식이다.

특히 삼성물산은 전체 세대수를 조합 설계 원안의 2331세대보다 29세대 많은 2360세대로 늘렸다. 삼성물산은 "조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있는 조건으로 일반분양 3.3㎡당 분양가를 약 7000만원으로 가정할 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 339억원에 달한다"고 했다.

이와 함께 통상적으로 시공사가 가져가던 분양 세대의 발코니 확장 옵션 판매수입 전액을 조합에 돌려주겠다고 제안했다. 발코니 확장 공사 원가를 공사비 총액에 포함시켜 일반 분양자에게 판매하는 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 할 계획이다.

또 아파트·상가 미분양 시 최초 일반분양가 금액으로 100% 대물 변제하고 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액도 책임 조달하기로 했다. [e-mail] 연지안 기자