탄핵 정국에 '얼죽신' 열풍 여전…서울 아파트 청약 불패

올해 국민평형 전용 84㎡ 분양가 전년 대비 6억 이상 올라 분양가 상승·주택 공급 부족 우려로 '신축 선호 현상' 뚜렷

[서울=뉴시스] 김명년 기자 = 서울 남산에서 바라본 서울 시내. 2024.10.23. [e-mail]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 대통령 탄핵 여파로 불확실성이 커진 가운데 서울 아파트 청약시장에서는 이른바 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)' 열풍이 여전하다. 최근 선보인 분양 단지에 청약자들이 대거 몰리면서 과열 양상을 보였다.

최근 분양한 서울 아파트 단지에 청약 수요가 집중됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 10일 실시된 아크로 리츠카운티 1순위 청약 결과, 71가구(특별공급 제외) 모집에 3만4279명이 신청하면서 평균 483대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡D타입으로 826대 1의 경쟁률을 기록했다.

앞서 진행된 특별공급 청약도 69가구 모집에 1만7349건이 몰려 251대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 생애최초의 경우 671대 1의 높은 경쟁률을 달성했다.

분양가 상한제가 적용된 이 단지는 전용 84㎡ 최고 분양가가 21억7000만원이다. 인근 신축인 방배그랑자이 전용 84㎡가 10월 29억3000만원에 실거래됐다. 단순 계산으로 약 8억원의 시세차익이 기대되면서 흥행에 성공했다.

같은 날 청약에 나선 성북구 삼선동2가 '창경궁 롯데캐슬 시그니처(삼선5구역 재개발 아파트)‘도 1순위 마감에 성공했다. 260가구 모집에 6942명이 신청해 평균 경쟁률 26.7대1로 1순위에서 청약을 마감했다. 이 단지는 언덕에 위치한 점을 감안하면 흥행에 성공했다는 평가다.

또 지난 6일에는 강서구 등촌동 '힐스테이트 등촌역’이 1순위 마감에 성공했다. 139가구 모집에 4960명이 청약했고 평균 35.6대 1의 경쟁률을 나타냈다. 최고 경쟁률은 59㎡ A형에서 나왔다. 59㎡ A형 경쟁률은 60.8대 1이다.

청약시장에선 내년 이후 서울 신규 주택 공급 부족 우려와 분양가 꾸준히 오르면서, 분양가가 더 오르기 전에 주변 단지 시세보다 저렴하고, 상대적으로 상품성을 갖춘 단지에 청약 수요가 몰렸다는 분석이 나온다.

올해 서울의 아파트 분양가가 3.3㎡당 2000만원 가까이 올랐다. 부동산R114에 따르면 10월 현재 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5469만원으로, 지난해보다 1961만원 올랐다. 이른바 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면, 지난해 분양가보다 6억원 이상 오른 셈이다.

게다가 내년부터 신규 입주 물량이 급감할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트(임대 제외) 입주 예정 물량은 총 23만74가구로, 올해 32만5367가구의 70.7% 수준인 것으로 나타났다. 입주 물량은 지난 ▲2017년 33만5272가구 ▲2018년 39만7504가구 ▲2019년 34만5289가구 등 30만 가구가 넘었지만, 올해 들어 22만21가구로 급감했고, 내년에도 이와 비슷한 수준이다.

상대적으로 주택 수요가 많은 수도권 입주 물량은 3년 연속 전국 물량의 절반도 안 된다.

내년 수도권 입주 물량은 ▲서울 2만9388가구 ▲경기 5만9464가구 ▲인천 2만327가구로 10만9179가구로 올해보다 소폭 감소한다. 이는 2016년 이후 가장 적은 수치다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "올해 집값 급등과 분양가 상승 등의 영향으로 신축 아파트 선호 현상이 뚜렷해지면서 청약 시장이 과열 조짐을 보였다"며 "서울 아파트 공급량이 줄고, 재건축 사업 진행마저 더딘 상황에서 당분간 신축 선호 현상이 이어질 것"이라고 설명했다.

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