삼성물산 "한남4구역 분양수입 등 조합원 세대당 2.5억 보장"

삼성물산 분양수입 1583억, 금융비용 1185억 절감 등 2900억 이익 보장
한강 조망 프리미엄 이익 환산시 3170억 추가

래미안 글로우힐즈 한남 스카이 커뮤니티에서 바라본 조망. 삼성물산 제공

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 한남4 재개발에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원 세대당 2억5000만원, 모두 2900억원의 이익을 보장한다고 23일 밝혔다.

구체적으로 삼성물산은 △분양수입 1583억원 △금융비용 1185억원 절감 △세부 공사항목 120억원 우위 등을 보장했다.

여기에 한강조망 가능 세대를 1652세대로 늘려 조합원 1166명 모든 세대가 한강조망을 선택할 수 있도록 했다. 한강뷰에 따른 가치 상승 역시 조합원 이익으로 기대할 수 있게 됐다는 설명이다.

삼성물산은 한남4 재개발에 6만5147㎡의 일반분양 면적을 제안해 경쟁사 대비 2628㎡ 더 늘려 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 했다.

또한 일반 분양가를 최대로 높일 수 있는 '분양가 상한제 솔루션' 등을 통해 조합원에게 1583억원의 추가 분양수입을 보장했다.

삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비를 포함한 약 3조원 규모의 전체 사업비를 직접 조달하고 '양도성예금증서(CD) + 0.78%'의 고정 금리를 제시했다. 이를 통해 주택도시보증공사(HUG) 보증에 따른 수수료 256억원 절감과 사업촉진비에 대한 후순위 고금리 대출 이자비용도 낮춰 최소 1185억원의 비용을 절감했다. 이는 결과적으로 조합원 이익으로 귀속하게 된다는 설명이다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담한다.

삼성물산은 또한 공사계약서에 실착공일을 이주가 완료된 날로부터 9개월 이내로 명시하고 공사이행확약서를 제출해 공사 중단이나 지연없이 준공기한까지 공사를 완료할 것을 확약했다.

이와 함께 랜드마크 단지에 필수적인 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 △일반분양 발코니 확장 비용 △커뮤니티·상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목을 총 공사비에 전부 포함시켰다.

삼성물산은 한남4구역에 조합원 100% 한강 조망을 비롯해 전체 2360세대의 70%인 총 1652세대를 한강뷰로 제안했다. 조합의 원안 설계(1052세대) 보다 600세대가 많고 경쟁사에서 제시한 한강조망 849세대와 비교하면 약 2배 가까이 많은 수치이다.

삼성물산 관계자는 "한강변 대표 단지인 반포 래미안 원베일리의 경우 올해 8월 84㎡세대를 기준으로 한강조망 프리미엄에 따라 20% 이상, 약 14억원의 시세 차이가 발생하고 있다"면서 "조합원 기준으로 경쟁사 대비 한강뷰 조망이 317세대 더 많아 약 3170억원의 추가적인 가치 상승이 예상되며 이를 이익으로 환산해 포함하면 조합원 세대당 5억2000만원의 이익이 보장된다"고 설명했다.

[e-mail] 김영권 기자